Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng được không? 5 lưu ý quan trọng

Mục lục bài viết

Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn để tăng diện tích sử dụng, tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, không phải ngôi nhà cấp 4 nào cũng có thể sửa chữa, nâng cấp thành 2 tầng. Để có quyết định nên hay không nên sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng quý bạn đọc hãy theo dõi nội dung dưới đây của chúng tôi.

1. Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng được không?

Hoàn toàn có thể sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng nếu như ngôi nhà cấp 4 cũ có khả năng chịu tải tốt, hệ thống móng dầm, cột, đà vẫn còn chắc chắn. Để biết hệ thống chịu tải của ngôi nhà cấp 4 có chắc chắn hay không thì bạn cần nhờ đến sự hỗ trợ của các kiến trúc sư vì họ là người có nhiều kinh nghiệm, có các thiết bị đo đạc, kiểm tra chính xác.

Hoàn toàn có thể sửa nhà cấp 4 cũ thành nhà 2 tầng

Các kiến trúc sư sẽ kiểm tra, xem xét toàn bộ kết cấu của ngôi nhà từ móng cho đến tường, cột, dầm,...Nếu như kết cấu còn tốt, đủ mạnh để chịu tải thêm tầng mới thì sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí.

Tuy nhiên, nếu kết cấu của ngôi nhà cấp 4 không đủ khỏe để chịu tải thêm thì bạn sẽ phải đầu tư thêm vào việc sửa chữa, tăng cường kết cấu. Điều này sẽ đồng nghĩa với việc tăng thêm chi phí nhưng sẽ đảm bảo được sự an toàn cho ngôi nhà sau khi sửa chữa.

Bên cạnh đó, khi cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng cần phải:

Tận dụng cấu trúc ban đầu của ngôi nhà
Giảm tác động tối đa lên cấu trúc ban đầu
Sử dụng các nguyên vật liệu phù hợp với kết cấu

2. Lý do nên sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Thay vì xây mới thì đã có nhiều gia đình lựa chọn giải pháp sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng vì những lý do sau đây:

Tiết kiệm chi phí xây dựng: So với việc xây mới, việc sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng giúp tiết kiệm chi phí đáng kể. Bởi tận dụng được phần nền móng cũ. Đây được coi là giải pháp phù hợp với những gia đình có điều kiện tài chính hạn chế.

Xét theo quan niệm phong thủy: Nếu ngôi nhà cấp 4 cũ có địa thế, phong thủy tốt thì việc sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng hoàn toàn thích hợp. Cách này vừa giúp gia đình đảm bảo yếu tố phong thủy để tiếp nhận thêm nhiều may mắn, vượng khí như khi ở nhà cũ.

Thi công nhanh chóng: Vì không phải xây mới phần móng, tầng 1 mà chỉ cần gia cố, sửa chữa, cải tạo nên tiến độ thi công sẽ nhanh hơn. Nhờ đó giúp tiết kiệm thời gian đáng kể, sẽ mất khoảng 1 - 3 tháng để nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng.

Thời gian thi công sửa chữa nhanh chóng

Tăng thêm không gian sử dụng, tính thẩm mỹ cao: Diện tích không gian sử dụng sẽ được tăng thêm 1 mặt sàn nên gia đình sẽ có nhiều không gian sinh hoạt hơn. Hơn nữa, nhà 2 tầng đang là kiểu nhà phổ biến hiện nay nên sẽ giúp tăng tính thẩm mỹ, hiện đại,...

Tăng giá trị bất động sản: Khi bán hoặc cho thuê ngôi nhà 2 tầng khang trang được sửa từ nhà cấp 4 của bạn sẽ được giá hơn.

3. Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bao nhiêu?

Để biết chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bao nhiêu thì bạn áp dụng 2 cách tính phổ biến sau:

Cách tính chi phí theo diện tích: Đây là cách tính phổ biến nhất, dựa trên đơn giá xây dựng/m2. Đơn giá xây dựng/m2 sẽ thay đổi liên tục và phụ thuộc vào đơn vị sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng.

Công thức như sau: Chi phí = Diện tích cần sửa chữa x Đơn gia xây dựng/m2

Ví dụ: Nhà cấp 4 có diện tích xây dựng 100m2, đơn giá xây dựng khoảng 5.5 triệu đồng/m2. Chi phí sửa chữa sẽ là 100m2 x 5.5 triệu đồng/m2 = 550 triệu đồng.

Cách tính chi phí nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng theo hạng mục: Cách tính này sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quát hơn cho từng hạng mục thi công. Các hạng mục cần thực hiện khi sửa nhà cấp 2 thành 2 tầng đó là:

Chuẩn bị mặt bằng: Tháo dỡ mái, gia công móng, đục nền gạch,...
Thi công phần thô: Xây dựng thêm móng, cột, tầng 2,...
Thi công hoàn thiện: Bao gồm ốp lát, sơn bả, lắp đặt cửa,...

Công thức tính: Chi phí = Tổng chi phí cho từng hạng mục

Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng bao nhiêu?

=> Nhìn chung, chi phí sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng sẽ dao động từ 550 triệu đồng cho đến 1 tỷ đồng. Chi phí thực tế có thể sẽ cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào diện tích, mức độ xuống cấp của nhà cấp 4, vật liệu xây dựng, đơn giá nhân công,...

Để nhận được bảng giá sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng chính xác nhất, quý bạn đọc hãy liên hệ tới hotline 0934 529 909.

4. 3 Phương án sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng được lựa chọn nhiều

Có rất nhiều phương án sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, trong đó được lựa chọn nhiều đó là:

4.1. Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng mái bằng

Đây là phương án sửa chữa được nhiều gia đình lựa chọn nhiều nhất. Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng mái bằng được coi là giải pháp đơn giản, tiết kiệm chi phí. Sau này, nếu gia chủ muốn nâng thêm tầng hay sửa thành nhà 2 tầng mái Thái, mái Nhật đều rất nhanh chóng.

Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng mái bằng

Nhà 2 tầng mái bằng phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ, điều kiện tài chính không có nhiều, thích sự đơn giản nhưng vẫn hiện đại.

4.2. Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng biệt thự sân vườn

Nếu như không gian nhà cấp 4 cũ và diện tích sân vườn rộng rãi thì phương án nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng này hoàn toàn phù hợp. Nhà 2 tầng biệt thự sân vườn sẽ trở nên khang trang, đẳng cấp, đầy đủ tiên nghi. Không gian sân vườn có thể sử dụng để làm tiểu cảnh, hồ cá koi hay trồng rau xanh tự cung tự cấp cho gia đình.

Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng biệt thự sân vườn

4.3. Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng mái Thái hoặc mái Nhật

Nhà 2 tầng mái Thái, mái Nhật hiện nay rất phổ biến không chỉ ở nông thôn mà còn ở thành thị. Do đó, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc để sửa nhà cấp 4 cũ thành nhà 2 tầng mái Thái hoặc mái Nhật. Nhà mái Thái hoặc mái Nhật có ưu điểm là thiết kế đẹp, mát mẻ vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông; đặc biệt còn cho phép bạn kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc khác nhau.

Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng mái Thái hoặc mái Nhật

5. 5 Lưu ý quan trọng khi sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng

Đánh giá hiện trạng nhà cấp 4: Trước khi tiến hành sửa chữa nhà cấp 4 thành 2 tầng thì phải khảo sát và đánh giá hiện trạng mặt bằng để có giải pháp phù hợp. Kiến trúc sư sẽ tiến hành đo đạc, đưa ra phương án thi công phù hợp. Để nâng tầng nhà cấp 4 cũ thì cần phải đảm bảo yếu tố kỹ thuật, khả năng chịu lực, nền móng,...nên chắc chắn sẽ cần bổ sung cột, gia cố móng.

Lựa chọn phong cách thiết kế: Cần phải cân nhắc hiện trạng ngôi nhà cấp 4 cũ rồi mới lựa chọn phong cách thiết kế. Điều này sẽ đảm bảo sự hài hòa cho tổng thể ngôi nhà và bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư.

Lựa chọn phương án thiết kế sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Tuân thủ kết cấu kỹ thuật công trình: Để kết cấu nhà sau khi nâng tầng luôn vững chắc theo thời gian thì khi thi công sửa chữa cần phải tuân thủ chặt chẽ các yếu tố kỹ thuật. Các hạng mục cần phải chú ý đó là kết cấu móng, tường, hệ thống điện nước,...

Bố trí không gian hợp lý: Tùy theo số lượng thành viên trong gia đình mà bạn bố trí phòng chức năng phù hợp. Tầng 1 có thể thiết kế gồm phòng thờ, phòng khách, phòng vệ sinh, nhà bếp. Còn tầng 2 sẽ sử dụng làm không gian riêng cho từng thành viên.

Lựa chọn đơn vị sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng uy tín: Có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng nhưng không phải đơn vị nào cũng uy tín. Để đảm bảo chất lượng công trình, giá thành thì bạn hãy sử dụng dịch vụ tại các đơn vị uy tín, thông tin rõ ràng.

6. Đơn vị sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng uy tín

HUTRA - là đơn vị sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng giá tốt, chất lượng, đúng tiến độ nên được nhiều khách hàng lựa chọn. Với nhiều năm kinh nghiệm, HUTRA cam kết mang đến những giải pháp sửa chữa phù hợp với thực trạng ngôi nhà cấp 4 của bạn.

Đơn vị sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng uy tín

Đội ngũ kỹ sư của HUTRA lành nghề, giám sát thi công 24/24, đảm bảo thi công đúng thiết kế, tiến độ như đã cam kết với khách hàng. Sử dụng vật liệu chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng. Có đầy đủ hợp đồng, mức giá rẻ cùng nhiều gói dịch vụ khác nhau (như sửa nhà trọn gói, thi công phần thô, thi công hoàn thiện,...) để khách hàng lựa chọn.

Quy trình sửa chữa nhà cấp 4 cũ thành 2 tầng tại HUTRA như sau:

Bước 1 : Khảo sát và đánh giá hiện trạng ban đầu của công trình sửa chữa.
Bước 2 : Thiết kế bản vẽ 2D, 3D; tính toán chi phí và bản vật liệu thi công ( màu sơn, đèn điện …)
Bước 3 : Lên kế hoạch, phương án sửa chữa nhà cấp 4 lên 2 tầng.
Bước 4 : Báo giá cụ thể và rõ ràng cho khách hàng.
Bước 5 : Thống nhất báo giá, bản vẽ, phương án và ký kết hợp đồng
Bước 6 : Tiến hành thi công, nâng cấp nhà cấp 4 thành 2 tầng
Bước 7 : Nghiệm thu, hoàn thành và bàn giao.

HUTRA không ngừng nỗ lực, nâng cao chất lượng dịch vụ để mang tới trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng. HUTRA tự hào là một trong số ít các đơn vị sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng có bảo hành công trình sau khi sửa chữa. Thời gian bảo hành sẽ phụ thuộc vào gói dịch vụ mà quý khách hàng lựa chọn. Gọi ngay tới hotline 0934 529 909 để được thông tin chi tiết!