Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng đẹp, tối ưu ngân sách

Phương án cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng đang được nhiều gia đình lựa chọn để mở rộng diện tích sinh hoạt, thay đổi diện mạo căn nhà và mang đến không gian sống thoải mái hơn. Vậy cách sửa từ nhà 2 tầng thành 3 tầng như thế nào? Chi phí khoảng bao nhiêu? Cần lưu ý điều gì khi thiết kế, thi công?

Việc nâng thêm tầng là phương án cải tạo nhiều người chọn hiện nay

1. Xu hướng cải tạo nâng tầng hiện nay

Nâng cấp nhà 2 tầng thành 3 tầng là một trong những xu hướng được các gia đình áp dụng hiện nay. Bởi đơn giản, cách này đem lại nhiều lợi ích thiết thực so với việc phá dỡ nhà và xây mới hoàn toàn.

• Cải tạo từng tầng nên gia đình bạn vẫn có thể sinh sống bình thường trong ngôi nhà cũ, không cần mất thêm tiền thuê chỗ ở khác trong thời gian sửa sang lại.

• Mở rộng diện tích, có thêm 1 tầng để bố trí các phòng chức năng theo ý muốn. Các thành viên đều có được không gian riêng tư để nghỉ ngơi, học tập hoặc làm việc.

• Thời gian thi công ngắn, chỉ khoảng 20 - 35 ngày; trong khi nếu xây mới sẽ mất 3 - 6 tháng tùy từng ngôi nhà.

• Tiết kiệm chi phí, vì 2 tầng dưới gần như giữ lại không phá bỏ mà chỉ xây thêm tầng 3 nên tốn kém ít tiền bạc hơn.

Việc sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí hơn xây mới

2. Bảng giá cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng

Thực tế, mỗi công trình sửa từ nhà 2 tầng thành 3 tầng sẽ có mức giá khác nhau. Tùy thuộc vào diện tích, hạng mục cải tạo, loại vật tư xây dựng, yêu cầu riêng của gia chủ, nhà thầu,... Các bạn có thể tham khảo bảng giá sau đây để có sự chủ động về mặt chuẩn bị ngân sách.

Lưu ý: Báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, để biết chính xác chi phí dịch vụ cải tạo nhà xin vui lòng liên hệ số Hotline 093.452.9909.

3. Cách cải tạo nhà 2 tầng thành nhà 3 tầng tối ưu

3.1. Dùng khung thép tiền chế 

Khi sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng thì hầu hết các nhà thầu đều khuyên gia chủ nên chọn phương án sử dụng khung thép tiền chế. Đây là loại vật liệu nhẹ, được cơ cấu sẵn nên tiết kiệm chi phí cũng như thời gian thi công. Mặc dù có trọng lượng nhẹ nhưng lại có khả năng chịu lực lớn, gánh đỡ được tải trọng của căn nhà giúp gia tăng tuổi thọ cho công trình xây dựng.

Khung thép tiền chế rẻ, bền, dễ dàng thi công

3.2. Lựa chọn đổ sàn giả

Khi tiến hành cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng, thay vì làm sàn thật bạn nên chọn đổ sàn giả sẽ hữu hiệu hơn rất nhiều. Nó dễ dàng thi công, không tốn nhiều thời gian và công sức nên giảm chi phí đáng kể cho chủ nhà. Lúc làm sàn giả chỉ cần trang bị lưới thép và tấm bê tông nhẹ rồi đổ bê tông, mà vẫn đảm bảo chất lượng cũng như độ an toàn trong quá trình sử dụng.

3.3. Ngăn chia các phòng bằng tường thạch cao

Tường thạch cao có tính chất bền nhẹ, độ bền lâu dài, chống nóng, chống thấm nước hiệu quả không thua kém gì tường xây thật. Trong trường hợp bạn muốn thay mới hay sửa chữa cũng dễ dàng hơn. Việc ngăn các phòng chức năng bằng tường thạch cao có tác dụng tiết kiệm diện tích giúp không gian thông thoáng và giảm bớt áp lực lên kết cấu chịu lực của căn nhà 3 tầng.

Nên sử dụng vách thạch cao để ngăn chia các phòng chức năng

4. Lưu khi tiến hành sửa nhà 2 tầng thành 3 tầng

Việc cải tạo nhà 2 tầng lên thành 3 tầng không quá phức tạp và khó khăn. Tuy nhiên, muốn quá trình thiết kế thi công diễn ra suôn sẻ, đạt hiệu quả như mong muốn thì chúng ta cần ghi nhớ một vài lưu ý quan trọng sau:

• Khảo sát công trình: Đầu tiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng ngôi nhà 2 tầng cũ xem bị hư hỏng, xuống cấp ở đâu. Phần nền móng có đủ khả năng chịu lực khi lên tầng không, có cần gia cố thêm không.

• Dự kiến chi phí: Tham khảo giá dịch vụ cải tạo nhà trên thị trường và dựa vào thực tế công trình để lập bảng dự toán kinh phí chi tiết. Điều này giúp bạn kiểm soát tiền bạc, tránh hao hụt không đáng có.

• Chọn phong cách thiết kế: Nhà 3 tầng đều phải theo một phong cách chung để có sự hài hòa, thống nhất. Không thể tầng 1,2 kiểu tân cổ điển mà tầng lại theo lối kiến trúc hiện đại nhìn sẽ rất mất thẩm mỹ.

• Thuê nhà thầu uy tín: Việc sửa nhà cần được thực hiện bởi đơn vị có chuyên môn cao, am hiểu kiến thức và nhiều kinh nghiệm. Bạn có thể tìm kiếm thông tin trên google, các trang mạng xã hội hoặc hỏi ý kiến người quen từng sử dụng dịch vụ cải tạo nhà. 

Chọn nhà thầu cải tạo nhà uy tín như HUTRA để đảm bảo chất lượng công trình

5. HUTRA - Đơn vị cải tạo nhà uy tín, chất lượng

HUTRA đã có hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà và trở thành điểm đến tin cậy của các chủ đầu tư. Toàn bộ các công trình mà chúng tôi đảm nhận thiết kế, thi công đều nhận lại “cơn mưa” lời khen; đó cũng chính là động lực to lớn để toàn thể công ty không ngừng nỗ lực hơn.

Lựa chọn HUTRA, quý khách sẽ được đội ngũ kiến trúc sư giỏi tư vấn giải pháp cải tạo nhà 2 tầng lên 3 tầng tối ưu dựa vào kết quả khảo sát thực tế. Cam kết sử dụng vật tư chất lượng, hàng loại tốt, 100% chính hãng. Hoàn thành công trình đúng tiến độ cùng mức chi phí hợp lý, không phát sinh thêm các khoản phụ phí khác ngoài hợp đồng dịch vụ đã ký kết.

Hy vọng, những chia sẻ về bảng giá, phương án và kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng trên đây sẽ giúp ích cho các bạn. Nếu còn điều gì thắc mắc cần được giải đáp và có nhu cầu thuê dịch vụ sửa nhà, quý khách hãy liên hệ ngay đến HUTRA ngay nhé!