Cải tạo sân thượng

Cập nhật những tip cải tạo sân thượng nhanh chóng, an toàn, đảm bảo tiết kiệm nhất. Hutra với hơn 10 năm kinh nghiệm, sẵn sàng đồng hành cùng khách hàng "thay áo" cho nhà cũ.

1. Sân thượng là gì?

Sân thượng là một phần của ngôi nhà, thường được đặt ở phía trên cùng, mở ra bầu trời và thường có thể sử dụng cho các hoạt động ngoại ô hoặc thư giãn. Sân thượng có thể là một không gian mở, không che phủ, hoặc có thể được che phủ bằng mái hiên, kính, hay các vật liệu khác để bảo vệ khỏi thời tiết.

Sân thượng là tầng cao nhất của ngôi nhà

Sân thượng có thể được thiết kế và sử dụng với nhiều mục đích khác nhau, bao gồm:

• Khu vực nghỉ ngơi: Sân thượng thường được sử dụng làm nơi thư giãn và nghỉ ngơi, với ghế sofa, bàn, và cây xanh.

• Khu vực nấu ăn ngoại thất: Một số người chọn cải tạo sân thượng thành khu vực nấu ăn ngoại thất với bếp, grill, và bàn ăn.

• Khu vực trồng cây: Sân thượng cũng có thể trở thành nơi trồng cây, tạo không gian xanh và làm mát cho ngôi nhà.

Sân thượng có thể trở thành "Vườn trên cao"

• Khu vực làm việc: Đôi khi, sân thượng được sử dụng làm nơi làm việc hoặc phòng làm việc ngoại thất.

Sân thượng là một phần quan trọng của kiến trúc nhà hiện đại, mang lại không gian sống thêm phần thoải mái và linh hoạt.

2. Lợi ích cải tạo sân thượng

Cải tạo sân thượng mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, biến không gian này từ một khu vực ít sử dụng thành một phần quan trọng của ngôi nhà. Dưới đây là một số lợi ích chính của việc cải tạo sân thượng:

2.1. Tận dụng không gian, tăng thêm diện tích sinh hoạt

Cải tạo sân thượng giúp tận dụng không gian không sử dụng trước đó, mở rộng diện tích sống của ngôi nhà. Đối với những căn nhà có diện tích hạn chế, đây là giải pháp để mở rộng không gian sống mà không cần xây dựng thêm phòng. Sân thượng có thể được “hô biến” thành phòng ngủ, phòng khách, nhà kho,...

Sân thượng có thể được cải tạo thành phòng ngủ

2.2. Góc riêng tư thư giãn

Cải tạo sân thượng có thể tạo ra góc riêng tư, nơi bạn có thể thư giãn và tận hưởng khoảnh khắc yên bình. Không gian sân thượng thường tạo cảm giác thoải mái và trấn an, giúp cải thiện tâm trạng và chất lượng cuộc sống.

Sân thượng là nơi "chữa lành" tâm hồn hiệu quả

2.3. Không gian nấu ăn ngoại thất

Cải tạo sân thượng cho phép bạn tạo ra không gian nấu ăn ngoại thất, tận hưởng bữa ăn dưới bầu không khí trời. Đây cũng là nơi lý tưởng để tổ chức gặp gỡ, tiệc tùng hoặc thư giãn, tạo ra không gian giao lưu ngoại ô.

Sân thượng là nơi tổ chức liên hoan lý tưởng

2.4. Tạo không gian xanh

Bạn có thể tạo không gian xanh giữa không gian đô thị tấp nập mà không phải đi đâu xa.

2.5. Tăng giá trị bất động sản

Việc cải tạo sân thượng có thể giúp tăng giá trị của bất động sản, làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn với người mua.

2.6. Tiết kiệm năng lượng

Sân thượng có thể được thiết kế để tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió, giúp tiết kiệm năng lượng.

Sân thượng mát mẻ nên không cần dùng đến quạt, tiết kiệm năng lượng

Việc cải tạo sân thượng không chỉ là cách để biến không gian ít sử dụng thành khu vực sinh hoạt tích cực mà còn mang lại nhiều lợi ích tinh thần và về chất lượng cuộc sống.

>>> Bài viết liên quan:  TOP 6+ Ý tưởng cải tạo ban công chung cư đơn giản mà đẹp

3. Những điều cần lưu ý khi cải tạo sân thượng

Kinh nghiệm cải tạo sân thượng đòi hỏi sự lập kế hoạch cẩn thận và thực hiện các bước một cách có hệ thống. Với hơn 10 năm thi công nhà nói chung, Hutra gửi bạn những lưu ý quan trọng khi thực hiện cải tạo sân thượng như sau:

3.1. Khảo sát đánh giá mặt bằng, kết cấu

Trước khi bắt đầu cải tạo, hãy đánh giá cẩn thận khả năng kết cấu của sân thượng để đảm bảo nó có thể chịu được tải trọng của các công trình xây dựng mới.

Hutra khảo sát công trình cải tạo sân thượng trước khi sang bước thiết kế

3.2. Lập kế hoạch thiết kế

Lên một kế hoạch thiết kế chi tiết trước, xác định mục tiêu sử dụng của sân thượng và làm rõ các yếu tố như lưu thông không gian, khu vực nấu ăn ngoại thất hoặc khu vực thư giãn.

3.3. Chọn vật liệu phù hợp

Khu vực sân thượng trực tiếp ảnh hưởng từ các yếu tố thời tiết, môi trường nên bạn cần chọn các vật liệu chịu nước và chống nắng mặt trời để đảm bảo sự bền bỉ và dễ bảo trì của công trình.

3.4. Đảm bảo an toàn lao động

Luôn đảm bảo an toàn trong quá trình thi công và sau khi hoàn thành cải tạo. Lắp đặt lan can an toàn, đèn chiếu sáng, và bảo đảm mọi công trình đều tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn.

3.5. Tham vấn chuyên gia

Nếu có khả năng tài chính tốt, bạn đừng ngại tham khảo ý kiến của chuyên gia xây dựng hoặc kiến trúc sư để đảm bảo quá trình cải tạo diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả mong muốn.

Kinh nghiệm này nhằm giúp bạn thực hiện quá trình cải tạo sân thượng một cách hiệu quả và đảm bảo kết quả như kỳ vọng hoặc thậm chí hơn kỳ vọng.

Các chuyên gia từ Hutra sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm hiểu cải tạo nhà

4. Chi phí cải tạo sân thượng

Chi phí cải tạo sân thượng có thể biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích sân thượng, phương pháp cải tạo, vật liệu sử dụng và các yếu tố khác. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí cải tạo sân thượng:

• Diện tích sân thượng
• Phương pháp cải tạo
• Vật liệu sử dụng
• Thiết bị và tiện nghi
• Phí thiết kế và tư vấn (riêng tại Hutra, khách hàng được miễn hoàn toàn phí khảo sát, tư vấn, thiết kế)
• Các công việc khẩn cấp và bảo dưỡng

Lưu ý rằng chi phí cải tạo sân thượng có thể thay đổi tùy thuộc vào địa điểm và điều kiện địa phương. Để có chi phí chính xác nhất, bạn hãy nhấc máy gọi ngay đến hotline Hutra 093.452.9909 để chuyên gia tư vấn của chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng nhất.

Hutra trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng báo giá dịch vụ cải tạo nhà trọn gói mới nhất 2024 của chúng tôi để bạn tham khảo và chủ động dự trù chi phí hơn:

STT	Hạng mục	Chi tiết	ĐVT	ĐƠN GIÁ CẢI TẠO NHÀ (VNĐ)
				Vật liệu thô	Nhân công	Tổng cộng
I	CÔNG TÁC THÁO DỠ NHÀ
1	Đập phá bê tông		m2		450.000	450.000
2	Đập tường gạch 110 (tường 220 nhân hệ số 1.8)		m2		245.000	245.000
3	Đục gạch nền cũ		m2		60.000	60.000
4	Tháo dỡ cửa		m2		180.000	180.000
5	Đục gạch ốp tường		m2		110.000	110.000
6	Tháo dỡ mái ngói		m2		75.000	75.000
7	Dóc tường nhà vệ sinh		m2		60.000	60.000
8	Dóc tường nhà cũ		m2		55.000	55.000
9	Tháo dỡ mái tôn		m2		65.000	65.000
10	Đào đất		m3		280.000	280.000
11	Nâng nền		m2	90.000 – 150.000	80.000	230.000
II	BÊ TÔNG
1	Bê tông lót móng đá 4*6		m3	405.000	420.000	825.000
2	Bê tông nền đá 1*2 mác 200		m3	1.400.000	450.000	1.850.000
3	Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300		m3	1.450.000	1.500.000	2.950.000
4	Ván khuôn		m2	95.000	105.000	200.000
5	Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg)		kg	18.000	9.000	27.000
6	Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang		m2	950.000	1.450.000	2.400.000
III	XÂY + TRÁT (TÔ TƯỜNG)
1	Xây tường 110mm gạch ống		m2	145.000	115.000	260.000
2	Xây tường 220mm gạch ống		m2	324.000	160.000	484.000
3	Xây tường 110mm gạch đặc		m2	175.000	95.000	270.000
4	Xây tường 220mm gạch đặc		m2	350.000	180.000	530.000
5	Trát tường (trong nhà)		m2	75.000	85.000	160.000
6	Trát tường (ngoài nhà)		m2	75.000	105.000	180.000
IV	ỐP + LÁT GẠCH
1	Láng nền (cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm		m2	35.000	55.000	80.000
2	Láng nền (cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm		m2	70.000	65.000	135.000
3	Lát gạch	chưa bao gồm vật tư gạch	m2	15.000	95.000	110.000
4	Ốp gạch tường, nhà vệ sinh	chưa bao gồm vật tư gạch lát	m2	15.000	85.000	100.000
5	Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi	ốp chìm nhân hệ số 1.5	md	10.000	30.000	40.000
V	LỢP MÁI
1	Lợp mái ngói		m2		145.000	145.000
2	Lợp mái tôn		m2		90.000	90.000
VI	CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN
1	Cơi nới sàn I	Phụ thuộc vào yêu cầu vật liệu	m2	1.100.000 - 1.350.000	450.000 - 850.000	1.550.000 - 2.200.000
2	Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp		Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2)
VII	NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC
1	Nhân công thi công điện		m2 sàn		85.000 - 165.000	85.000 -165.000
2	Nhân công thi công nước	Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh	Phòng		2.300.000 - 2.900.000	2.300.000 - 2.900.000
VIII	SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG (SƠN NƯỚC + SƠN DẦU)
1	Sơn nội thất trong nhà	1 lớp lót, 2 lớp phủ	m2		15.000 - 20.000	15.000 -20.000
2	Sơn ngoại thất ngoài nhà	1 lớp lót, 2 lớp phủ	m2		20.000 -35.000	20.000 - 35.000
3	Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2
IX	TRẦN – VÁCH THẠCH CAO
1	Trần thả khung xương Hà Nội		m2			145.000 – 155.000
2	Trần thả khung xương Vĩnh Tường		m2			160.000 – 170.000
3	Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan		m2			175.000 – 185.000
4	Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan		m2			18.000 – 190.000
5	Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm		m2			185.000 – 195.000
6	Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm		m2			195.000 – 215.000
7	Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan		m2			175.000 – 185.000
8	Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan		m2			185.000 – 195.000
9	Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan		m2			215.000 – 225.000
10	Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan		m2			245.000 – 285.000
X	CỬA, LAN CAN SẮT, NHÔM
1	Cửa nhôm	Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm	m2			870.000
		Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính	m2			1.290.000
		Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam	m2			2.090.000 - 2.290.000
		Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu	m2			2.190.000 - 2.390.000
2	Cầu thang	Lan can cầu thang sắt	md			729.000 -930.000
		Lan can cầu thang kính cường lực	md			1.090.000 - 1390.000
		Tay vịn cầu thang gỗ	md			1.390.000
3	Cửa sắt	Cửa đi sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm	m2			1.349.000 - 1.549.000
		Cửa đi sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm	m2			1.190.000 - 1.290.000
4	Cửa cổng	Khung bảo vệ	m2			529.000 - 629.000
		Cửa cổng sắt hộp	m2			1.349.000 - 1.449.000
		Cửa cổng sắt mỹ nghệ	m2			3.390.000 - 9.500.000
XI	THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG
1	Đá đen bazan	Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt liền	m2			799.000
2	Đá đen Huế		m2			869.000
3	Đá nâu Anh Quốc		m2			1.090.000
4	Đá Kim Sa Trung		m2			1.390.000
5	Đá đỏ Brazil		m2			1.390.000

Ghi chú:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.

• Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.

• Đơn giá cải tạo nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

5. Bí kíp cải tạo sân thượng tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm chi phí trong quá trình cải tạo sân thượng, Hutra chỉ bạn một số bí kíp như sau:

• Lập kế hoạch cẩn thận trước khi bắt đầu dự án. Điều này bao gồm việc xác định rõ mục tiêu sử dụng của sân thượng và các công việc cần thiết.

• Chọn vật liệu tiết kiệm: Lựa chọn vật liệu cải tạo có chất lượng tốt nhưng giá cả hợp lý. Các vật liệu như gạch lát, sơn epoxy hay gỗ composite thường là sự kết hợp tốt giữa chất lượng và giá trị. Hutra sở hữu tổng kho vật liệu tấm ốp nội thất lớn nhất khu vực, với đa dạng chủng loại vật tư mà giá thành rẻ nhất.

Hutra có tổng kho vật liệu cải tạo nhà đa dạng mẫu mã

• Nếu bạn có kỹ năng xây dựng cơ bản, có thể tự thực hiện một số công việc như sơn, lát nền hoặc lắp đặt đèn. Điều này giúp giảm chi phí nhân công.

• Mua sắm thông minh: So sánh giá và mua sắm thông minh cho vật liệu và thiết bị cần thiết. Thỉnh thoảng, có thể tìm được ưu đãi hoặc khuyến mãi từ các nhà cung cấp.

• Tận dụng vật liệu tồn kho: Kiểm tra xem có vật liệu nào từ các dự án trước đó có thể tái sử dụng được không. Việc này có thể giảm chi phí mua mới.

• Lựa chọn phương pháp cải tạo phù hợp với ngân sách và mục tiêu của bạn. Thỉnh thoảng, việc làm những thay đổi nhỏ có thể mang lại sự thay đổi đáng kể.

• Lên kế hoạch bảo dưỡng định kỳ: Bảo trì định kỳ để tránh việc xuất hiện vấn đề lớn và chi phí đột ngột. Việc duy trì sân thượng đúng cách có thể kéo dài tuổi thọ và giảm chi phí sửa chữa.

• Lựa chọn một đơn vị cải tạo uy tín và có kinh nghiệm. Một nhà thầu đáng tin cậy có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí qua các giải pháp sáng tạo và hiệu quả.

Nhớ rằng, việc tiết kiệm chi phí không nên ảnh hưởng đến chất lượng cuối cùng của dự án. Luôn quan trọng để đảm bảo rằng công việc cải tạo được thực hiện đúng cách và đáp ứng được mong đợi của bạn.