Hiển thị 0 kết quả
Khi nhu cầu sửa sang, nâng cấp không gian sống tăng cao, việc cải tạo nhà 2 tầng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhiều gia đình. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về tại sao nên cải tạo nhà 2 tầng, cách lựa chọn phương án phù hợp, những bước chuẩn bị cần thiết, chi phí ước tính, những kinh nghiệm quý báu và giới thiệu về Hutra - đơn vị chuyên nghiệp về cải tạo nhà 2 tầng.
Việc cải tạo nhà 2 tầng là một quyết định quan trọng và để đảm bảo rằng dự án sẽ mang lại lợi ích tối đa, bạn nên xem xét một số tình huống cụ thể trước khi quyết định bắt đầu. Dưới đây là những tình huống phổ biến khi nên cân nhắc lựa chọn phương pháp này:
Nhà cũ xuống cấp: Khi ngôi nhà 2 tầng trở nên cũ kỹ, xuống cấp và không còn đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng hoặc thẩm mỹ, việc cải tạo là một giải pháp tốt.
Nhà 2 tầng xây dựng từ ngày xưa đã lỗi thời và xuống cấp
Mong muốn mở rộng diện tích sống: Nhu cầu sử dụng không gian sống của gia đình tăng lên, việc cải tạo để mở rộng diện tích là lựa chọn phổ biến, đặc biệt là khi gia đình có nhu cầu thêm phòng, phòng làm việc, hoặc phòng tắm.
Thay đổi bố cục nội thất: Khi muốn thay đổi bố cục nội thất, tận dụng không gian một cách hiệu quả hơn, hoặc cải thiện luồng ánh sáng và thông thoáng, cải tạo nhà 2 tầng là giải pháp linh hoạt.
Cải thiện tiện nghi và an toàn: Việc nâng cấp hệ thống điện, nước và các tiện nghi khác có thể giúp cải thiện chất lượng sống và đảm bảo an toàn cho gia đình.
Chuẩn bị cho gia đình mới: Khi gia đình có kế hoạch mở rộng và chuẩn bị cho thành viên mới, cải tạo nhà 2 tầng giúp tạo ra không gian sống thoải mái và thuận tiện hơn.
Tận dụng công nghệ xanh: Việc tích hợp công nghệ xanh trong quá trình cải tạo nhà 2 tầng có thể giúp giảm tiêu thụ năng lượng và làm cho ngôi nhà trở nên bền vững hơn.
Nâng cấp thẩm mỹ và giá trị bất động sản: Cải tạo nhằm cải thiện thẩm mỹ của ngôi nhà không chỉ làm tăng giá trị sử dụng mà còn có thể tăng giá trị thị trường của bất động sản.
Sửa chữa và bảo dưỡng định kỳ: Nếu nhà 2 tầng đã qua nhiều năm sử dụng và đang xuất hiện các vấn đề kỹ thuật cần sửa chữa, việc cải tạo đồng thời là cơ hội để bảo dưỡng và làm mới ngôi nhà.
Quyết định cải tạo nhà 2 tầng nên dựa trên nhu cầu và mục tiêu cụ thể của gia đình. Tham vấn từ chuyên gia cũng là yếu tố quan trọng giúp đưa ra quyết định chính xác và hiệu quả.
Việc cải tạo nhà 2 tầng không chỉ là cơ hội để tối ưu hóa không gian sống mà còn để thể hiện phong cách và sự sáng tạo. Tùy nhu cầu sử dụng, ngân sách và mục tiêu mong muốn của gia chủ mà sẽ có những phương án cải tạo phù hợp với từng nhà.
Dưới đây là một số phương án cải tạo phổ biến và ưu, nhược điểm để bạn có thể xem xét:
Phương án này bao gồm việc thêm tầng mới lên trên nhà hiện tại.
Ưu Điểm:
Tận dụng diện tích đất có sẵn, không làm mất không gian sân vườn hoặc sân trước.
Tạo ra không gian sống mới mà không cần phải di chuyển.
Xây nhà thêm tầng để tận dụng diện tích đất
Nhược Điểm:
Cần phải đảm bảo cấu trúc nhà hỗ trợ được tầng mới.
Có thể ảnh hưởng đến kiểu dáng và tỷ lệ của ngôi nhà.
Ưu Điểm:
Giải pháp kinh tế và nhanh chóng.
Không ảnh hưởng đến cấu trúc bên ngoài của ngôi nhà.
Nhược Điểm:
Giới hạn trong việc tạo thêm diện tích sống nếu không gian ban đầu đã được tận dụng tối đa.
Chuyển đổi không gian trống trên tầng hai thành một gác lửng sử dụng được.
Phương án thêm gác lửng giúp tăng diện tích sinh hoạt
Ưu Điểm:
Tận dụng không gian không sử dụng trước đó.
Tạo ra không gian mới với cảm giác riêng tư.
Nhược Điểm:
Yêu cầu xem xét cấu trúc nhà để đảm bảo an toàn.
Giới hạn trong việc tạo ra diện tích sống lớn.
Tập trung vào việc nâng cấp và hiện đại hóa nội thất của nhà.
Ưu Điểm:
Giải pháp phù hợp cho những ngôi nhà với diện tích hạn chế.
Tạo ra không gian sống mới và hiện đại.
Tịch hợp nội thất hiện đại cho không gian sống nhiều tiện ích
Nhược Điểm:
Không tăng diện tích sống mà chỉ tập trung vào cải thiện không gian hiện có.
Tóm lại, có nhiều phương pháp cải tạo nhà 2 tầng cũ. Trước khi quyết định chọn cách nào, bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia để đảm bảo tính khả thi và an toàn của dự án.
Việc chuẩn bị cẩn thận trước khi bắt đầu dự án cải tạo nhà cũ 2 tầng là chìa khóa quan trọng để đảm bảo sự thuận lợi và thành công của công việc. Dưới đây là một số bước quan trọng mà bạn cần thực hiện trước khi bắt đầu dự án:
Xác định rõ những gì bạn muốn đạt được từ dự án cải tạo. Liệu bạn muốn mở rộng không gian sống, thay đổi bố cục, hay hiện đại hóa nội thất?
Hợp tác với kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất để tạo ra kế hoạch thiết kế chi tiết. Đảm bảo rằng mọi yếu tố đã được xem xét kỹ lưỡng.
Thiết kế không gian bếp sáng sủa cho nhà 2 tầng
Xác định ngân sách dự án một cách chi tiết để tránh bất ngờ về chi phí trong quá trình cải tạo.
Nghiên cứu và so sánh giữa các nhà thầu cải tạo uy tín. Chọn đối tác có kinh nghiệm và phản hồi tích cực từ khách hàng trước.
Thực hiện kiểm tra cấu trúc nhà để đảm bảo rằng nó đủ mạnh mẽ để hỗ trợ các thay đổi và mở rộng.
Kiểm tra quy hoạch địa phương để đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ các quy định xây dựng và quy hoạch.
Lập một hợp đồng cụ thể và rõ ràng với nhà thầu, bao gồm các điều khoản về giá cả, tiến độ, và các yếu tố khác. Trong đó cần thể hiện được tiến độ chi tiết, bao gồm thời gian bắt đầu và kết thúc từng giai đoạn của dự án.
Xác định và đặt hàng vật liệu cần thiết trước khi bắt đầu dự án để đảm bảo tiến độ không bị trì hoãn.
Hutra là tổng kho vật liệu cải tạo ốp tường lớn nhất miền Bắc
Nếu dự án kéo dài trong thời gian dài, lập kế hoạch tạm trú cho gia đình để đảm bảo an ninh và thoải mái.
Thông báo cho hàng xóm về kế hoạch cải tạo để giảm thiểu ảnh hưởng và tạo môi trường sống hòa mình.
Chi phí cải tạo nhà 2 tầng có thể biến động tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như kích thước của ngôi nhà, phạm vi cải tạo, vật liệu sử dụng, và địa điểm geografical. Đây là một ước lượng tổng quát về chi phí cải tạo nhà 2 tầng:
Cải tạo cơ bản: Đối với việc làm cơ bản như sơn, thay đổi nội thất, cập nhật cửa sổ và cửa, bạn có thể tính từ 200-500 triệu VND trở lên tùy thuộc vào phạm vi công việc.
Mở rộng không gian sống: Nếu bạn muốn mở rộng không gian sống bằng cách xây thêm tầng mới hoặc mở rộng ngang, chi phí có thể tăng lên từ 500 triệu VND đến vài tỷ VND, phụ thuộc vào kích thước và độ phức tạp của dự án.
Chi phí dịch vụ cải tạo nhà chi tiết nhất từ Hutra
Hiện đại hóa cơ bản: Để hiện đại hóa ngôi nhà với nâng cấp nội thất và thiết bị, bạn có thể mất từ 300 triệu VND trở lên.
Cải tạo toàn diện: Nếu bạn có kế hoạch cho một cải tạo toàn diện với thay đổi cấu trúc, nâng cấp năng lượng, và sử dụng vật liệu cao cấp, chi phí có thể lên đến vài tỷ VND hoặc hơn.
Ngân sách dự trữ: Luôn luôn nên dành một phần ngân sách dự trữ (từ 10-20% tổng chi phí) để đối mặt với các vấn đề không dự kiến và thay đổi trong quá trình xây dựng.
Để có một ước lượng chính xác hơn, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, nhà thầu, hoặc các công ty cải tạo để nhận báo giá chính xác dựa trên yêu cầu cụ thể của ngôi nhà của bạn.
Giúp khách hàng hình dung và dễ dàng lựa chọn phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ, chúng tôi trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng báo giá dịch vụ thi công cải tạo nhà chi tiết cho từng hạng mục như sau:
STT | Hạng mục | Chi tiết | ĐVT | ĐƠN GIÁ CẢI TẠO NHÀ (VNĐ) | ||
Vật liệu thô | Nhân công | Tổng cộng | ||||
I | CÔNG TÁC THÁO DỠ NHÀ | |||||
1 | Đập phá bê tông | m2 | 450.000 | 450.000 | ||
2 | Đập tường gạch 110 (tường 220 nhân hệ số 1.8) | m2 | 245.000 | 245.000 | ||
3 | Đục gạch nền cũ | m2 | 60.000 | 60.000 | ||
4 | Tháo dỡ cửa | m2 | 180.000 | 180.000 | ||
5 | Đục gạch ốp tường | m2 | 110.000 | 110.000 | ||
6 | Tháo dỡ mái ngói | m2 | 75.000 | 75.000 | ||
7 | Dóc tường nhà vệ sinh | m2 | 60.000 | 60.000 | ||
8 | Dóc tường nhà cũ | m2 | 55.000 | 55.000 | ||
9 | Tháo dỡ mái tôn | m2 | 65.000 | 65.000 | ||
10 | Đào đất | m3 | 280.000 | 280.000 | ||
11 | Nâng nền | m2 | 90.000 – 150.000 | 80.000 | 230.000 | |
II | BÊ TÔNG | |||||
1 | Bê tông lót móng đá 4*6 | m3 | 405.000 | 420.000 | 825.000 | |
2 | Bê tông nền đá 1*2 mác 200 | m3 | 1.400.000 | 450.000 | 1.850.000 | |
3 | Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300 | m3 | 1.450.000 | 1.500.000 | 2.950.000 | |
4 | Ván khuôn | m2 | 95.000 | 105.000 | 200.000 | |
5 | Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg) | kg | 18.000 | 9.000 | 27.000 | |
6 | Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang | m2 | 950.000 | 1.450.000 | 2.400.000 | |
III | XÂY + TRÁT (TÔ TƯỜNG) | |||||
1 | Xây tường 110mm gạch ống | m2 | 145.000 | 115.000 | 260.000 | |
2 | Xây tường 220mm gạch ống | m2 | 324.000 | 160.000 | 484.000 | |
3 | Xây tường 110mm gạch đặc | m2 | 175.000 | 95.000 | 270.000 | |
4 | Xây tường 220mm gạch đặc | m2 | 350.000 | 180.000 | 530.000 | |
5 | Trát tường (trong nhà) | m2 | 75.000 | 85.000 | 160.000 | |
6 | Trát tường (ngoài nhà) | m2 | 75.000 | 105.000 | 180.000 | |
IV | ỐP + LÁT GẠCH | |||||
1 | Láng nền (cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm | m2 | 35.000 | 55.000 | 80.000 | |
2 | Láng nền (cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm | m2 | 70.000 | 65.000 | 135.000 | |
3 | Lát gạch | chưa bao gồm vật tư gạch | m2 | 15.000 | 95.000 | 110.000 |
4 | Ốp gạch tường, nhà vệ sinh | chưa bao gồm vật tư gạch lát | m2 | 15.000 | 85.000 | 100.000 |
5 | Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi | ốp chìm nhân hệ số 1.5 | md | 10.000 | 30.000 | 40.000 |
V | LỢP MÁI | |||||
1 | Lợp mái ngói | m2 | 145.000 | 145.000 | ||
2 | Lợp mái tôn | m2 | 90.000 | 90.000 | ||
VI | CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN | |||||
1 | Cơi nới sàn I | Phụ thuộc vào yêu cầu vật liệu | m2 | 1.100.000 - 1.350.000 | 450.000 - 850.000 | 1.550.000 - 2.200.000 |
2 | Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp | Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2) | ||||
VII | NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC | |||||
1 | Nhân công thi công điện | m2 sàn | 85.000 - 165.000 | 85.000 -165.000 | ||
2 | Nhân công thi công nước | Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh | Phòng | 2.300.000 - 2.900.000 | 2.300.000 - 2.900.000 | |
VIII | SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG (SƠN NƯỚC + SƠN DẦU) | |||||
1 | Sơn nội thất trong nhà | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | m2 | 15.000 - 20.000 | 15.000 -20.000 | |
2 | Sơn ngoại thất ngoài nhà | 1 lớp lót, 2 lớp phủ | m2 | 20.000 -35.000 | 20.000 - 35.000 | |
3 | Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2 | |||||
IX | TRẦN – VÁCH THẠCH CAO | |||||
1 | Trần thả khung xương Hà Nội | m2 | 145.000 – 155.000 | |||
2 | Trần thả khung xương Vĩnh Tường | m2 | 160.000 – 170.000 | |||
3 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | |||
4 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 18.000 – 190.000 | |||
5 | Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm | m2 | 185.000 – 195.000 | |||
6 | Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm | m2 | 195.000 – 215.000 | |||
7 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 175.000 – 185.000 | |||
8 | Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 185.000 – 195.000 | |||
9 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan | m2 | 215.000 – 225.000 | |||
10 | Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan | m2 | 245.000 – 285.000 | |||
X | CỬA, LAN CAN SẮT, NHÔM | |||||
1 | Cửa nhôm | Cửa nhôm hệ 750 kính 5mm | m2 | 870.000 | ||
Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính | m2 | 1.290.000 | ||||
Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa Việt Nam | m2 | 2.090.000 - 2.290.000 | ||||
Cửa đi Xingfa - Nhôm Xingfa nhập khẩu | m2 | 2.190.000 - 2.390.000 | ||||
2 | Cầu thang | Lan can cầu thang sắt | md | 729.000 -930.000 | ||
Lan can cầu thang kính cường lực | md | 1.090.000 - 1390.000 | ||||
Tay vịn cầu thang gỗ | md | 1.390.000 | ||||
3 | Cửa sắt | Cửa đi sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm, kính cường lực 8, 10mm, sắt mạ kẽm | m2 | 1.349.000 - 1.549.000 | ||
Cửa đi sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, kính cường lực 5mm, sắt mạ kẽm | m2 | 1.190.000 - 1.290.000 | ||||
4 | Cửa cổng | Khung bảo vệ | m2 | 529.000 - 629.000 | ||
Cửa cổng sắt hộp | m2 | 1.349.000 - 1.449.000 | ||||
Cửa cổng sắt mỹ nghệ | m2 | 3.390.000 - 9.500.000 | ||||
XI | THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG | |||||
1 | Đá đen bazan | Thi công đá cầu thang, mặt bếp, ngạch cửa, ốp đá mặt liền | m2 | 799.000 | ||
2 | Đá đen Huế | m2 | 869.000 | |||
3 | Đá nâu Anh Quốc | m2 | 1.090.000 | |||
4 | Đá Kim Sa Trung | m2 | 1.390.000 | |||
5 | Đá đỏ Brazil | m2 | 1.390.000 | |||
Ghi chú:
Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
Đơn giá cải tạo nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.
Cải tạo nhà 2 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và quản lý thông minh. Dưới đây là những kinh nghiệm giúp bạn thực hiện dự án cải tạo nhà 2 tầng một cách hiệu quả:
Trước khi bắt đầu, hãy xác định rõ mục tiêu cụ thể của bạn. Bạn muốn mở rộng không gian sống, thay đổi bố cục, hay hiện đại hóa nội thất?
Hợp tác chặt chẽ với kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất để lập kế hoạch thiết kế chi tiết. Đảm bảo rằng mọi yếu tố đã được xem xét kỹ lưỡng.
Xác định ngân sách dự án một cách chi tiết và đảm bảo rằng bạn duy trì sự tuân thủ với nó. Luôn dành một phần ngân sách dự trữ cho các chi phí không dự kiến.
Nghiên cứu và chọn nhà thầu có kinh nghiệm và phản hồi tích cực từ khách hàng trước đó. Hợp tác với chuyên gia để tránh những sai lầm phổ biến.
Trước khi bắt đầu cải tạo, hãy thực hiện kiểm tra cấu trúc nhà để đảm bảo rằng nó đủ mạnh mẽ để hỗ trợ các thay đổi và mở rộng.
Lập một kế hoạch tiến độ chi tiết và giữ cho nó được thực hiện. Phối hợp chặt chẽ với nhà thầu và các bên liên quan để đảm bảo tiến độ không bị trì hoãn.
Đôi khi, nâng cấp ngoại thất có thể bị quên trong ngân sách. Dành một khoản tiền dự trữ để cải tạo sân vườn, ban công, hay bất kỳ khu vực ngoại thất nào khác.
Nếu có khả năng, cân nhắc các cải tiến năng lượng như cách nhiệt, hệ thống điều hòa không khí hiệu quả, để giảm chi phí vận hành và tăng giá trị ngôi nhà.
Thực hiện kiểm tra chất lượng đều đặn để phát hiện và khắc phục sự cố ngay từ khi chúng xuất hiện, tránh việc chúng trở thành vấn đề lớn.
Thông báo cho hàng xóm về kế hoạch cải tạo để giảm thiểu ảnh hưởng và tạo môi trường sống hòa mình.
Đối diện với thách thức của việc cải tạo nhà 2 tầng, Hutra tự hào giới thiệu mình như là đối tác tin cậy và chuyên nghiệp, đem đến cho khách hàng trải nghiệm cải tạo nhà tối ưu và đẳng cấp.
Với đội ngũ chuyên gia và kỹ sư có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực cải tạo nhà, Hutra cam kết đem đến sự chuyên nghiệp và hiệu quả cao cho mọi dự án.
Hutra không chỉ là nhà thầu xây dựng mà còn là đồng đội sáng tạo với kiến thức chuyên sâu về thiết kế và kiến trúc, giúp định hình ý tưởng và biến chúng thành hiện thực.
An toàn luôn là ưu tiên hàng đầu của Hutra. Chúng tôi tuân thủ mọi quy định an toàn và kiểm soát chất lượng để đảm bảo mọi dự án được thực hiện một cách an toàn và đạt chất lượng cao.
Hutra sử dụng các phương pháp làm việc hiện đại và công nghệ tiên tiến nhất để tối ưu hóa tiến độ và giảm rủi ro. Chúng tôi không ngừng cập nhật kiến thức để luôn đồng hành với xu hướng và tiến bộ trong ngành xây dựng.
Hutra cung cấp dịch vụ trọn gói, từ lập kế hoạch thiết kế đến hoàn thiện dự án. Điều này giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng quản lý dự án và tập trung vào việc tận hưởng kết quả.
Chúng tôi không chỉ xem khách hàng là đối tác, mà còn là người bạn. Hutra cam kết đồng hành và hỗ trợ khách hàng trong suốt quá trình cải tạo và sau khi dự án hoàn thành.
Hutra không chỉ là đơn vị cải tạo nhà 2 tầng, mà là đối tác đáng tin cậy để biến ý tưởng của bạn thành hiện thực, tạo nên không gian sống hoàn hảo và đẳng cấp
Bạn muốn sử dụng dịch vụ của Hutra. Vui lòng liên hệ trực tiếp nhân viên tư vấn khách hàng hoặc để lại thông tin cho chúng tôi:
