Phương án sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu hiệu quả, tiết kiệm

Sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu là quá trình cải tạo, nâng cấp nội thất và ngoại thất, công năng của công trình nhưng vẫn giữ nguyên kết cấu ban đầu. Vậy việc sửa nhà mà không làm thay đổi kết cấu có phải xin giấy phép xây dựng không? Cần thiết kế, thi công những hạng mục nào? Cùng tìm hiểu trong bài chia sẻ dưới đây cùng HUTRA nhé!

Sửa nhà không làm thay đổi kết cấu là phương án được nhiều gia đình chọn

1. Sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu có cần xin phép không?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014: Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này. Các trường hợp được miễn giấy phép bao gồm:

• Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp theo yêu cầu của Nhà nước.

• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị - xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.

• Công trình xây dựng tạm thời theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng năm 2014.

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Như vậy, nếu gia chủ sửa nhà mà không thay đổi kết cấu ban đầu thì được miễn giấy xin phép xây dựng. Ngoài những trường hợp trên thì đều phải làm thủ tục đề nghị cấp phép trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng.

Sửa chữa nhà ở không làm thay đổi kết cấu được miễn giấy phép xây dựng

2. Các hạng mục khi sửa nhà không thay đổi kết cấu

Việc sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực sẽ có một số hạng mục cơ bản như nội thất, ngoại thất, hệ thống điện nước, sơn tường,... Tùy vào hiện trạng công trình, nhu cầu sử dụng cũng như điều kiện tài chính mà chúng ta sẽ chọn phương án phù hợp.

2.1. Sơn tường nhà

Sau một thời gian dài sử dụng, tường nhà bị cũ kỹ, bong tróc nhìn mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày của các thành viên. Lúc này, bạn nên sơn sửa để giúp những bức tường trở nên đẹp, mới mẻ, góp phần thay đổi diện mạo cho không gian sống.

Tùy vào phong cách kiến trúc để chọn màu sơn, thiết kế hiện đại thì dùng tone màu tươi sáng giúp mở rộng không gian, còn phong cách cổ điển nên ưu tiên màu trầm ấm, có chiều sâu. Đừng quên, thi công chống thấm kỹ lưỡng trước khi sơn nhằm tăng độ bền cho tường nhà, tránh bị thấm nước. 

Sơn tường bằng màu mới để thay đổi diện mạo ngôi nhà

2.2. Thiết kế lại nội thất

Cải tạo nội thất là một trong những hạng mục sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu mà nhiều gia đình lựa chọn. Hiểu đơn giản, bạn sẽ mua sắm, bố trí lại nội thất để “lột xác” cho căn nhà và đem lại sự tiện nghi, thoải mái trong quá trình sử dụng. Vì theo tháng năm, đồ đạc không tránh khỏi việc xuống cấp, cũ kỹ, giảm công năng.

• Phòng khách: Không gian trung tâm của ngôi nhà nên cần được chú trọng, đảm bảo mang đến sự sang trọng, tiện nghi. Bao gồm các món đồ như sofa, bàn, kệ, tivi,... tạo điểm nhấn bằng tranh treo tường, đồng hồ hoặc chậu cây xanh, thảm trải sàn.

• Phòng ngủ: Chỗ nghỉ ngơi, thư giãn cho mỗi thành viên trong gia đình nên yêu cầu sự riêng tư, thoải mái. Chỉ nên kê giường, tủ quần áo, bàn trang điểm/ bàn học tùy đối tượng sử dụng. Phòng ngủ cho người lớn nên bố trí thông thoáng, ít màu sắc và đủ tiện nghi. Còn phòng ngủ cho trẻ nhỏ hãy tạo không gian nhiều màu sắc, ngộ nghĩnh và sinh động.

• Phòng bếp: Khu vực nấu nướng và ăn uống, sắp xếp đồ đạc khoa học. Ưu tiên tủ bếp treo tường giúp tối ưu diện tích mà thuận tiện khi dùng. Thiết kế cửa sổ nhằm tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên, đón gió tránh ám mùi lúc nấu ăn.

Thay đổi thiết kế nội thất sang trọng và tiện nghi

2.3. Cải tạo ngoại thất

Muốn có một ngôi nhà đẹp hoàn hảo, bên cạnh nội thất thì gia chủ cần chú ý sửa chữa ngoại thất. Tham khảo các gợi ý như cải tạo sân, vườn; xây bờ tường, vách ngăn xung quanh; sơn lại tường bên ngoài; đặt tiểu cảnh, thác nước bên ngoài… Tất cả những thay đổi này tạo ra một không gian độc đáo, gây ấn tượng cho những vị khách ghé thăm nhà bạn.

2.4. Sửa chữa hệ thống điện nước

Trong quá trình sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu, hệ thống điện nước cũng là hạng mục gia chủ nên quan tâm. Bởi những sự cố về điện nước gây khó chịu, bất tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Những dịch vụ được khách hàng yêu cầu nhiều như:

• Sửa vòi nước, vòi hoa sen, bình nước nóng lạnh.

• Xử lý đường ống nước bị gãy bục, nước chảy ra yếu, mất nước, tắc nghẽn.

• Thi công đường ống nước mới, cải tạo hệ thống nước cũ.

• Lắp đặt bồn cầu, chậu rửa mặt, bồn rửa bát.

• Lắp ống hơi bồn nước, vệ sinh bể nước ngầm.

• Lắp các loại máy bơm nước dân dụng, máy bơm tăng áp, bơm đẩy cao.

• Lắp đồng hồ đo điện nước cho nhà ở, phòng trọ.

• Sửa chữa đường ống nước âm tường, âm nền.

• Chống thấm khu vực sàn phòng tắm, tường, sân thượng.

Sửa chữa hệ thống điện nước bị hư hỏng

3. Kinh nghiệm sửa nhà không làm thay đổi kết cấu

Để quá trình sửa chữa nhà ở không thay đổi kết cấu diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, hiệu quả và tiết kiệm thì gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau: Xác định rõ mục đích sửa nhà, kiểm tra hiện trạng công trình, dự toán kinh phí, chọn phương án thi công tối ưu, tránh thực hiện vào thời gian cuối năm.

Đặc biệt, cần thuê nhà thầu uy tín như HUTRA. Với bề dày kinh nghiệm hơn 10 năm, đội ngũ nhân viên giỏi chuyên môn, sử dụng vật liệu chất lượng cùng mức chi phí cạnh tranh. Công ty cam kết sẽ mang đến cho quý khách những công trình sửa chữa, cải tạo bền đẹp, bàn giao đúng tiến độ và tiết kiệm ngân sách nhất.

Mọi thông tin chi tiết và nhu cầu sử dụng dịch vụ sửa chữa nhà không thay đổi kết cấu, xin vui lòng liên hệ đến HUTRA theo số Hotline: 093.452.9909. Sẽ có nhân viên tư vấn, giải đáp thắc mắc và hỗ trợ cho bạn nhanh chóng.