Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng và những điều cần biết

Nhà cấp 4 là loại công trình xây dựng phổ biến, đặc biệt tại khu vực nông thôn Việt Nam. Tuy nhiên, theo thời gian nó không tránh khỏi bị xuống cấp hoặc không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng nên nhiều gia chủ đã lựa chọn cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng. Bài viết dưới đây, HUTRA sẽ chia sẻ với các bạn những thông tin hữu ích về phương án này một cách chi tiết và đầy đủ nhất.

1. Vì sao nên sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng?

Nhà cấp 4 là kiểu nhà chỉ có 1 tầng, kết cấu vững chắc, chịu lực tốt, các phòng chức năng được ngăn cách bằng tường xây. Mái thường lợp ngói hoặc tôn theo hình tam giác. Trong điều kiện biến đổi khí hậu như hiện nay, nhà cấp 4 cũng có những hạn chế nhất định, khó đảm bảo chất lượng cho sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. 

Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành 2 tầng mang lại nhiều lợi ích

Việc biến nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng trở thành giải pháp giúp bạn có được không gian sống rộng rãi, thoải mái và an toàn. Tăng diện tích sử dụng, thay đổi diện mạo hoàn toàn cho “tổ ấm” của mình, khiến nó trở nên độc đáo và ấn tượng. Hơn thế, chi phí cải tạo cũng rẻ hơn rất nhiều so với việc đập đi xây mới lại hoàn toàn giúp gia chủ tiết kiệm ngân sách đáng kể.

2. Giá cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng

Chi phí cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng là vấn đề được nhiều người quan tâm, nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Các bạn có thể tham khảo bảng giá mới nhất được cập nhật bên dưới: 

Lưu ý:

• Chuẩn bị mặt bằng bao gồm gia công móng, tháo dỡ mái, đục nền gạch men.

• Thi công phần thô bao gồm xây dựng phần móng, tường, cột, tường, mái,...

• Thi công phần hoàn thiện bao gồm ốp lát, sơn bả, sơn tường, lắp đặt hệ thống cửa, điện nước,...

• Bảng giá mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy từng công trình.

3. Kinh nghiệm cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng

3.1. Kiểm tra kết cấu của nhà cấp 4

Trước khi tiến hành cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng, bạn cần nhờ đơn vị có chuyên môn kiểm tra lại toàn bộ kết cấu, khả năng chịu lực của nền móng, tường, cột, dầm,... Từ đó, có phương án để nâng cấp ngôi nhà sao cho hợp lý nhất. Nếu nền móng yếu thì phải gia cố thì mới xây thêm tầng 2 được.

Kiểm tra kết cấu chịu lực của nhà cấp 4 cũ trước khi xây thêm tầng

3.2. Lập bản vẽ thiết kế mới

Dựa vào bản vẽ nhà cấp 4 ban đầu để lập thiết kế nhà 2 tầng mới. Các kiến trúc sư sẽ dựa vào kết quả khảo sát thực tế để thay đổi không gian cho ngôi nhà theo đúng yêu cầu của gia chủ. Đảm bảo nhà rộng rãi, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

3.3. Xin giấy phép cải tạo nhà

Việc sửa nhà cấp 4 thành 2 tầng cần phải xin giấy phép từ cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bởi việc này là thay đổi cấu trúc, tổng diện tích so với công trình ban đầu nên bắt buộc phải được cấp phép; nếu không sẽ bị xử phạt hoặc thậm chí tháo dỡ hạng mục vi phạm.

3.4. Dự trù ngân sách cải tạo

Hãy dành thời gian tính toán, dự trù chi phí nhằm tránh phát sinh các khoản bên ngoài làm hao hụt ngân sách. Bạn nên tham khảo giá ở một vài đơn vị nhà thầu khác nhau để so sánh, tránh trường hợp bị “chặt chém”. Tuy nhiên, cũng đừng vì ham rẻ mà chọn chỗ kém uy tín, ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ thi công.

Cần tính toán và dự trù chi phí trước khi cải tạo nhà

3.5. Các giải pháp cải tạo tối ưu

• Giữ nguyên hoặc gia cố thêm móng để tăng sự chịu tải cho công trình nhà cấp 4 lên 2 tầng, tùy vào hiện trạng của nhà cũ.

• Mái nhà 2 tầng thiết kế kiểu mái bằng hoặc mái thái, tùy vào nhu cầu sử dụng và sở thích của mỗi gia đình.

• Tường nhà giữ nguyên, chỉ cạo đi lớp sơn cũ và thay màu mới cho tường phù hợp theo tổng thể của công trình.

• Xây tường cho tầng 2, tường ngăn các không gian chức năng phòng khách, phòng bếp, các phòng ngủ với nhau.

• Ghép cốp pha đổ trần tầng 1 nghĩa là sàn tầng 2, đổ trần tầng 2.

• Sửa lại hệ thống điện nước, chống thấm, chống dột.

>>> Xem thêm: Bảng giá dịch vụ Cải tạo nhà cấp 4 cũ trọn gói từ A-Z (Free thiết kế)

4. Các mẫu sửa từ nhà cấp 4 thành 2 tầng đẹp nhất

Để có thêm ý tưởng trong việc cải tạo căn nhà cấp 4 cũ thành nhà 2 tầng thì hãy tham khảo một số mẫu công trình đẹp, được yêu thích nhất sau đây:

Mẫu 1

Mẫu 2

Mẫu 3

Mẫu 4

Mẫu 5

5. Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 uy tín, chuyên nghiệp

Hiện trên thị trường có rất nhiều đơn vị nhận cải tạo nhà cấp 4 thành căn nhà 2 tầng đem lại cho khách hàng sự lựa chọn phong phú. Trong đó, được đánh giá hàng đầu về độ uy tín, chuyên nghiệp, chất lượng thì chắc chắn không thể bỏ qua cái tên HUTRA. Điểm mạnh của công ty:

• Bề dày kinh nghiệm hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4. Từng đảm nhận thiết kế thi công đa dạng các hạng mục và luôn nhận về lời khen từ phía chủ đầu tư.

• Đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn giỏi, đội thợ dồi dào luôn hoàn thành công trình đúng hạn, chất lượng đảm bảo.

• Chi phí dịch vụ phải chăng, mang tính cạnh tranh so với nhiều nhà thầu khác cùng hoạt động trên cùng địa bàn.

• Hợp đồng rõ ràng, đầy đủ thông tin nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.

• Quy trình làm việc đơn giản, chuyên nghiệp, luôn tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng. Sẵn sàng tư vấn, hỗ trợ ngay khi bạn cần.

Mong rằng, những thông tin mà chúng tôi chia sẻ trên đây sẽ hữu ích với các bạn. Việc cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng sẽ trở nên đơn giản và hoàn hảo hơn bao giờ hết, nếu bạn lựa chọn dịch vụ tại HUTRA. Mọi thắc mắc liên quan và nhu cầu cần được tư vấn thêm, quý khách vui lòng hãy liên hệ tới số hotline: 093.452.9909