Kinh nghiệm sửa nhà để bán được giá cao, thu hút khách hàng 

Mua nhà cũ để bán kiếm lời là một trong những công việc khá thịnh hành hiện nay. Nhà cũ sau khi mua, nếu giữ nguyên hiện trạng đem sang cho chủ mới sẽ không được giá cao. Mà chúng ta phải tiến hành sửa nhà để bán nhằm thu hút khách hàng và tăng giá trị ngôi nhà. Cùng tham khảo những kinh nghiệm sửa nhà cũ bán được giá cao, thu hút khách hàng trong bài viết dưới đây.

Sửa nhà cũ để bán là loại hình kinh doanh mà nhiều người quan tâm hiện nay

1. Ưu nhược điểm khi mua nhà cũ sửa để bán

Nhà cũ ở đây có thể là nhà tập thể, chung cư, nhà phố, nhà cấp 4, nhà ống, nhà cao tầng,... Trước tiên, bạn cần nắm những ưu điểm và bất lợi của hoạt động mua lại nhà cũ rồi sửa nhà để bán. Tránh việc vội vàng đem tiền đầu tư khi chưa hiểu hết về công việc này rồi cuối cùng phải nhận trái đắng.

1.1. Ưu điểm

• Những căn nhà cũ được xây dựng trước kia thường có diện tích rộng rãi, xây trên mặt bằng lớn nên khá thông thoáng, thoải mái chỗ sinh hoạt.

• Chủ nhà cũ khi bán chuyển đi thường chọn một không gian hiện đại và bỏ lại các món đồ cũ. Chúng có hình thức nhìn hơi lỗi thời nhưng lại mang giá trị nghệ thuật cao.

• Các ngôi nhà cũ hay có vị trí xây dựng đẹp, nằm gần trường học, chợ, bệnh viện, khu tiện ích,... . Đem đến sự thuận tiện trong quá trình sinh hoạt và cuộc sống hàng ngày của mỗi gia đình.

• Nhà được xây nhiều năm về trước sở hữu tuổi thọ cao, khoảng 30 - 50 năm. Do áp dụng biện pháp xây dựng thủ công, đội thợ lành nghề và sự chăm chút của gia chủ ở từng công đoạn.

• Giá bán nhà cũ rẻ, phù hợp cho những ai muốn làm mảng mua bán lại hoặc cho thuê. Chi phí đầu tư ban đầu không quá cao và có thể thu được mức lợi nhuận lớn nếu biết cách tính toán.

Nhà cũ thường có diện tích rộng rãi, giá bán rẻ

1.2. Nhược điểm

• Mua nhà cũ chắc chắn phải sửa chữa, cải tạo ít nhiều; dù cho nó có kết cấu tốt nhưng theo thời gian vẫn sẽ bị hư hỏng, xuống cấp.

• Nhà có kiến trúc cổ cần thay đổi nhằm đảm bảo an toàn và sự thoải mái cho người sử dụng.

• Trường hợp mua nhà cũ ở phố cổ, vị trí đắc địa tại thành phố thì giá không hề rẻ, càng cổ lại càng đắt.

• Mua chung cư hay nhà tập thể cũ bị hạn chế về cơ sở hạ tầng nhưng không được phép sửa chữa tùy tiện.

2. Kinh nghiệm sửa nhà để bán được giá cao

Mua nhà cũ rồi sửa để bán lại là một kênh đầu tư vừa mang đến cơ hội, vừa đặt ra không ít thách thức. Khi tiến hành sửa chữa nhà trước khi rao bán thì bạn cần có sự tính toán kỹ lưỡng mới thu hút khách và được giá cao. Một số kinh nghiệm hay nên tham khảo như sau:

2.1. Lập kế hoạch sửa nhà chi tiết

Việc đầu tiên mà chúng ta phải làm là lập kế hoạch sửa chữa, cải tạo nhà cũ để bán chi tiết, rõ ràng. Cụ thể, bạn phải xác định thời điểm bắt đầu, hạng mục thi công, loại vật liệu xây dựng sẽ sử dụng, phong cách thiết kế nhằm chủ động về công việc và thời gian, kiểm soát mọi thứ tốt hơn.

Sau đó, dự trù kinh phí để chuẩn bị ngân sách phù hợp, phòng thêm một khoản cho phát sinh bên ngoài và cân chỉnh sao cho tiết kiệm nhất có thể. Bởi nếu sửa nhà mất quá nhiều tiền, xong bạn bắt buộc phải bán lại với mức giá cao mới có lãi thì sẽ rất khó tiếp cận khách hàng mua.

Cần làm kế hoạch sửa chữa nhà và dự trù chi phí

2.2. Kiểm tra kỹ kết cấu ngôi nhà

Trong khâu kiểm tra hiện trạng công trình thì kết cấu ngôi nhà là phần bạn cần đặc biệt quan tâm. Khi tiến hành sửa sang lại, chúng ta phải nương theo kết cấu cũ, hạn chế tối đa việc phá dỡ các hạng mục trong nhà. 

Trường hợp, xây thêm gác lửng, nâng tầng, cơi nới diện tích cần xem xét nền móng, tường cũ có đủ khả năng chịu lực hay không. Nếu kết cấu yếu thì phải áp dụng biện pháp gia cố trước khi khởi công. Việc này đòi hỏi đơn vị có chuyên môn thực hiện nên bạn phải thuê nhà thầu uy tín bên ngoài đảm nhận để đạt hiệu quả tốt nhất.

Xem xét kỹ kết cấu chịu lực của ngôi nhà cũ

2.3. Chú ý đến pháp lý của căn nhà cũ

Khi sửa nhà để bán, bên cạnh vị trí, hiện trạng công trình thì hãy chú ý đến vấn đề pháp lý cả khi mua và cải tạo. Vì nó liên quan đến quy hoạch, nảy sinh tranh chấp hay ngôi nhà không được cấp phép sửa chữa nên người ta mới bán rẻ. 

Hãy tỉnh táo và dành thời gian tìm hiểu trước khi quyết định xuống tiền đầu tư, tránh tình trạng “mất cả vốn lẫn lãi”. Bạn nên nhờ cơ quan thẩm quyền tra cứu, xem nhà và đất có đủ giấy tờ pháp lý và điều kiện sửa chữa, cải tạo, xây dựng không. Việc này sẽ hơi mất phức tạp và mất thời gian nhưng tránh được những rắc rối, phiền phức không đáng có về sau.

Tìm hiểu kỹ về vấn đề pháp lý của căn nhà

2.4. Chọn phương án sửa chữa nhà phù hợp

Tùy vào hiện trạng ngôi nhà cũ, nhu cầu sử dụng và mức tài chính cho phép mà chúng ta sẽ chọn phương án sửa chữa hợp lý. Vì nhà sửa sang để bán lại nên cần đặt tiêu chí “tiết kiệm” nên hàng đầu. Bạn chỉ nên cải tạo những hạng mục thực sự cần thiết, tránh động chạm tới kết cấu ngôi nhà vì phần này nếu sửa rất tốn kém chi phí lần thời gian.

Thay đổi diện mạo căn nhà bằng cách sơn màu tường mới, thay gạch nền, ốp tường, làm trần thạch cao, đổi loại mái nhà, cải tạo khu vườn xung quanh, sơn lại hoặc lắp hệ thống cửa khác,... Tất cả những hạng mục này đòi hỏi số tiền đầu tư không quá cao nhưng lại có khả năng giúp ngôi nhà “lột xác” trở nên mới đẹp, thu hút hơn.

Áp dụng phương án sửa nhà phù hợp

2.5. Quan tâm đến yếu tố phong thủy

Trong quá trình sửa nhà để bán, bạn đừng bỏ qua vấn đề phong thủy, vì khách mua nhà cũ họ thường rất chú ý tới yếu tố này. Bởi theo quan niệm của người Việt, ngôi nhà ảnh hưởng trực tiếp đến vận mệnh, cuộc đời gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình. 

Vì nhà sửa để bán nên chúng ta không biết được chủ nhân sau này của nó là ai nên không cần sửa theo phong thủy bát trạch. Mà có thể áp dụng những quy tắc phong thủy cơ bản như: Phòng thờ không nằm cạnh nhà vệ sinh, cửa chính và cửa phụ không thẳng hàng, đầu giường tránh đối diện cửa nhà tắm, cầu thang tầng trệt không hướng ra phía cửa ra vào,...

Sửa nhà nên tuân theo các quy tắc phong thủy cơ bản

2.6. Tìm kiếm đơn vị sửa nhà uy tín

Sửa chữa một ngôi nhà cũ không hề đơn giản nên bạn không thể tự thực hiện được. Bắt buộc phải thuê công ty chuyên nghiệp, họ có kinh nghiệm dày dặn giúp mọi thứ diễn ra hiệu quả nhất. Đội ngũ kiến trúc sư có trình độ cao, nắm bắt được các xu hướng thiết kế chung giúp vạch ra kế hoạch và phương án sửa nhà hiệu quả, tối ưu ngân sách. Đội thợ lành nghề đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.

Bạn có thể tìm kiếm thông tin nhà thầu trên các trang mạng xã hội, google, hỏi thăm ý kiến người quen từng thuê dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà. Ưu tiên đơn vị có thời gian hoạt động lâu năm, báo giá minh bạch, hợp đồng và cam kết rõ ràng, áp dụng chính sách bảo hành dài hạn, được đông đảo khách hàng lựa chọn và đánh giá cao.

Thuê đơn vị sửa nhà chuyên nghiệp như HUTRA

3. Lưu ý khi lựa chọn mua nhà cũ sửa để bán lại

Nguồn hàng để bắt đầu khởi nghiệp cho lĩnh vực sửa nhà để bán khá dồi dào. Điều quan trọng là chúng ta phải tìm được đúng hàng “nét”. Những vấn đề mà bạn cần lưu ý khi chọn mua nhà cũ bao gồm:

• Dò hỏi về nguồn gốc đất, tranh chấp (nếu có) và yếu tố tâm linh liên quan đến công trình xây dựng.

• Bắt đầu những căn tại khu vực ven thành phố, bởi nhà ở trung tâm rất đắt, tốn kém chi phí ban đầu.

• Chỉ mua nhà có pháp lý rõ ràng, đủ sổ đỏ, sổ hồng hạn chế rủi ro.

• Ưu tiên nhà có diện tích không quá lớn, phù hợp với số vốn khiêm tốn và vừa túi tiền của tệp khách hàng tiềm năng bạn hướng tới.

• Xác định nhóm đối tượng mua, từ đó chọn những căn nhà phù hợp theo nhu cầu và điều kiện kinh tế của họ.

• Đàm phán giá bán cẩn thận, bởi nó quyết định khá nhiều đến việc chốt lời cho người bán.

Nên xem xét kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà cũ sửa bán lại

4. HUTRA - Đơn vị sửa chữa nhà ở uy tín, giá rẻ

Như đã trình bày ở trên, bạn nên tìm kiếm nhà thầu uy tín để đảm bảo quá trình sửa nhà hiệu quả và tiết kiệm. HUTRA với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, từng đảm nhận thiết kế và thi công hàng nghìn công trình lớn nhỏ; cam kết sẽ mang đến sự hài lòng cho khách hàng.

Lựa chọn HUTRA, quý khách sẽ được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn phương án tối ưu dựa vào kết quả khảo sát thực tế. Sao cho có thể làm mới không gian ngôi nhà mà mất ít chi phí nhất. Đảm bảo công việc diễn ra nhanh chóng, bàn giao đúng hẹn không lỡ dở kế hoạch mua bán của bạn. Giá dịch vụ cạnh tranh kèm ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng thân thiết, dự án lớn.

Mong rằng, từ những chia sẻ trên đây sẽ giúp các bạn có cái nhìn rõ nét hơn và kinh nghiệm trong việc sửa nhà để bán. Nếu còn điều gì thắc mắc liên quan, quý khách xin vui lòng liên hệ đến HUTRA theo số Hotline: 093.452.9909 để được nhân viên tư vấn và hỗ trợ ngay nhé