Hướng dẫn thủ tục sửa chữa nhà mới nhất năm 2024

Hiện nay, nhiều gia đình lựa chọn cải tạo nhà do bị xuống cấp, hư hỏng, không đáp ứng nhu cầu sử dụng để có được không gian sống thoải mái và tiết kiệm ngân sách. Trước khi khởi công, gia chủ cần thực hiện thủ tục sửa chữa nhà theo đúng quy định để tránh rắc rối về sau. Vậy trường hợp nào cần xin giấy phép xây dựng? Thủ tục thực hiện như thế nào?

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để tiến hành xây mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng. Theo quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, loại giấy phép này được cấp bởi cơ quan sau:

• UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp phép sửa chữa, cải tạo cho các công trình đạt yêu cầu theo quy định của pháp luật thuộc địa bàn phạm vi hành chính cấp tỉnh do mình quản lý.

• UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp phép sửa chữa, cải tạo cho các công trình cấp III, cấp IV, nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp được cấp giấy phép xây dựng nằm trong phạm vi quản lý hành chính của mình.

Giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý cần thực hiện trước khi khởi công

2. Trường hợp cần xin giấy phép sửa nhà

Khi nhà bị xuống cấp, hư hỏng, diện tích nhỏ hẹp không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Lúc này, chủ nhà muốn mở rộng không gian, thay đổi diện mạo, kết cấu của công trình. Vậy khi nào cần thực hiện thủ tục sửa chữa nhà?

Trường hợp cần xin giấy phép: Việc sửa chữa, cải tạo nhà thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng. Bao gồm đúc thêm cầu thang, đúc cầu thang mới dạng bản, đúc thêm cột, đúc thêm sàn, nâng tầng, đúc thêm ô văng, sê nô, gia cố nền móng, xử lý nghiêng lún nhà.

Trường hợp không cần xin giấy phép: Quá trình sửa chữa, cải tạo làm không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như xây ngăn phòng, đập nhà vệ sinh cũ xây mới lại, nâng nền, ốp lát, lăn sơn, thay hệ thống điện nước, đóng trần thạch cao, lắp vách kính, thay mái, lắp máy nước năng lượng mặt trời, dán giấy dán tường, trang trí nội thất và ngoại thất.

Sửa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực phải xin cấp phép

3. Thủ tục sửa chữa nhà theo quy định hiện hành

Để được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải thực hiện đúng trình tự quy định tại Điều 102 Luật Xây Dựng 2014. Theo đó, quy trình xin phép sửa chữa, cải tạo nhà như sau:

3.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Đầu tiên, chủ đầu tư phải chuẩn bị 2 bộ hồ sơ với đầy đủ giấy tờ theo Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD. Bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở theo Mẫu có sẵn.

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình xây dựng.

• Giấy ủy quyền (Nếu gia chủ ủy quyền cho người khác nộp hồ sơ thay).

• Bản vẽ hiện trạng từng hạng mục của công trình cần sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định. Yêu cầu nó có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

Chuẩn bị 2 bộ hồ sơ đề nghị xin cấp phép sửa chữa nhà

3.2. Trình tự thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Mang hồ sơ đã chuẩn bị lên UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh) nơi có nhà ở sẽ sửa chữa, cải tạo để nộp hồ sơ. Chủ đầu tư có thể nộp trực tiếp hoặc gửi đường bưu điện hoặc nhờ người khác nộp thay.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện chịu trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng của cá nhân, tổ chức. Sau đó, kiểm tra nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy biên nhận, ghi thời gian trả kết quả. Trường hợp, hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn người nộp bổ sung.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ tiến hành xử lý yêu cầu. Cụ thể là thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa để xem xét tính chính xác, hỏi ý kiến cơ quan chuyên môn (nếu cần).

Bước 4: Trả kết quả

Người nộp hồ sơ theo thời gian đã hẹn trong giấy biên nhận lên UBND cấp huyện lấy kết quả là giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà. Thời gian giải quyết trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Đồng thời, đóng lệ phí do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mỗi nơi sẽ khác nhau. Trường hợp, không được cấp phép thì sẽ có văn bản trình bày rõ lý do để chủ đầu tư nắm rõ.

Thực hiện trình tự xin giấy phép sửa chữa nhà theo đúng quy định

4. Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp

Thủ tục xin giấy phép sửa nhà khá phức tạp, tiêu tốn thời gian, công sức nếu bạn không nắm rõ quy định. Vì thế, tốt nhất chúng ta nên chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tại HUTRA. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành, HUTRA sẽ thực hiện mọi việc từ A đến Z gồm xin cấp phép, thiết kế, thi công, thẩm định và bàn giao công trình cùng mức giá cạnh tranh. 

Trên đây là những điều cần biết về thủ tục sửa chữa nhà, hy vọng sẽ giúp các bạn có thêm kiến thức bổ ích. Nếu còn điều gì thắc mắc liên quan hay có nhu cầu thuê dịch vụ xin giấy phép xây dựng, sửa nhà trọn gói; quý khách vui lòng liên hệ đến HUTRA theo số Hotline: 093.452.9909 để được tư vấn và hỗ trợ ngay nhé