Chào mừng bạn đến với vật liệu nội thất NoithatHutra
Hotlines 24/7 093.452.9909 (zalo)
Cải tạo nhà phố cổ gặp nhiều khó khăn do công trình xây dựng lâu năm, bị xuống cấp trầm trọng. Hơn nữa, các công trình nhà dân liền sát nhau, khó xin được cấp phép và chi phí thi công cũng khá cao. Để cải tạo, sửa chữa nhà phố cổ cũ thành công, bạn đọc đừng bỏ qua bài viết dưới đây của Hutra!
Nhà phố cổ là những ngôi nhà cổ, được xây dựng lâu năm trong các ngõ hẻm cũ kỹ và cổ kính. Theo thời gian, dưới tác động của thời tiết và hao mòn trong quá trình sử dụng, những công trình này bị xuống cấp nặng nề.
Vì vậy, khi cải tạo cần khảo sát kỹ lưỡng về hệ thống móng, cột, dầm, sự liên kết giữa các phòng,... để hạn chế rủi ro. Bởi chỉ cần một chút sai sót nhỏ có thể để lại hậu quả vô cùng nghiêm trọng.
Nhà phố cổ xây dựng lâu năm bị xuống cấp trầm trọng
Những căn nhà cũ nằm trong ngõ, hẻm sâu sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc vận chuyển và tập kết vật liệu thi công bởi:
Đường đi nhỏ hẹp.
Có nhiều cửa hàng buôn bán kinh doanh cá nhân.
Khó thương thảo với hàng xóm.
Mật độ giao thông dày đặc
Nhiều tuyến phố có quy định riêng về thời gian di chuyển của một phương tiện giao thông nhất định.
Nơi tập kết, để vật liệu và phương tiện thi công khá hạn chế.
Một khó khăn khác khi cải tạo nhà phố cổ là có thể làm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung của cả xóm. Bởi những ngôi nhà trên phố cổ đa phần được xây sát vách nhau nên khi cải tạo sẽ không tránh khỏi tiếng ồn, bụi bẩn,...
Vì vậy, gia chủ cần có biện pháp xử lý phế thải phù hợp để không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh. Đồng thời cần trao đổi với hàng xóm, mong họ thông cảm vì những tiếng ồn không đáng có xảy ra.
Bên cạnh đó, chủ nhà cần xin phép làm biên bản chụp ảnh hiện trạng thực tế của nhà hàng xóm và có chữ ký xác nhận của tổ dân phố, chủ nhà, hàng xóm, nhà thầu thi công để tránh rắc rối sau này.
Sau nhiều năm sử dụng, mặt tiền ngôi nhà trở nên cũ kỹ, kém sang trọng do hứng chịu nhiều tác động của thời tiết và môi trường bên ngoài. Bởi vậy, cải tạo mặt tiền cũng được xem là giải pháp tối ưu để thay đổi diện mạo cho ngôi nhà.
Tuy nhiên, khác với những công trình khác, những căn nhà trong khu phố cổ khi cải tạo phải tuân thủ theo yêu cầu bảo tồn của chính quyền địa phương để lưu giữ nét đẹp cổ kính vốn có.
Các công việc cải tạo mặt tiền nhà phố cổ gồm có sơn ngoại thất, thay cửa, thiết kế lại ban công, sửa mái,...
Cải tạo mặt tiền nhà phố cổ
Nhà phố cổ xây dựng với lối kiến trúc cổ xưa, không phù hợp với nhịp sống hiện đại, có thể gây ra nhiều bất tiện khi sinh hoạt như hệ thống ánh sáng kém, hệ thống điện nước xuống cấp, diện tích sử dụng hạn chế,...
Vì vậy, khi cải tạo nhà phố cổ, chủ nhà có thể sắp xếp lại không gian hợp lý hơn để tăng thêm diện tích sử dụng. Có thể tận dụng những không gian thừa hoặc ít sử dụng để biến thành căn phòng có công năng mới.
Ngoài ra, không được phép nâng tầng khi cải tạo nhà phố cổ vì lý do bảo tồn.
Theo kinh nghiệm cải tạo nhà phố cổ của Hutra, đa phần những căn nhà cũ này thường gặp các hiện tượng như nứt sàn, võng sàn, thấm dột, mốc tường,... Với mỗi tình trạng ta sẽ có các cách xử lý riêng như sau:
Xử lý võng sàn, nứt sàn: Phá dỡ những bức tường xây sai quy định để giảm bớt tình trạng võng sàn. Nếu muốn xây tường lên sàn thì phải cấy dầm lên sàn cũ hoặc đổ thêm dầm để làm khung chịu lực cho tường.
Xử lý sự cố nứt tường trên sân thượng, ban công: Sửa lại mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ rồi trát lại bằng xi măng mác cao. Đồng thời xây vát góc tại các vị trí chân tường giao với trần nhà, sàn để tránh tình trạng đọng nước.
Đây là một trong các hạng mục quan trọng khi cải tạo nhà phố cổ. Việc tu sửa nội thất sẽ giúp nâng cấp và mang đến diện mạo mới cho ngôi nhà. Tùy theo nhu cầu và điều kiện kinh tế mà bạn có thể thay đổi hoàn toàn phong cách nội thất cho ngôi nhà hoặc thay đổi một vài khu vực quan trọng như phòng khách, phòng bếp,... để tiết kiệm chi phí.
Các phong cách nội thất phù hợp khi cải tạo nhà phố cổ cũ là classic (cổ điển), taiwan (Đài Loan), Indochine (Đông Dương), Minimalism (tối giản),....
Cải tạo nội thất nhà phố cổ
Hệ thống ánh sáng của nhiều căn nhà phố cổ cũ rất kém khiến không gian trở nên tù túng, bí bách và tối tăm. Do vậy, để căn nhà có thể lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, bạn có thể tham khảo một số cách làm sau:
Điều chỉnh kích thước cửa sổ.
Làm giếng trời.
Thay cửa gỗ và các vách ngăn tường bằng chất liệu kính
Trồng cây xanh và đặt sỏi ở khu vực ban công để sỏi phản chiếu ánh sáng vào trong nhà,...
Ngoài ra, còn rất nhiều hạng mục khác khi thi công cải tạo nhà phố cổ như:
Thay thế hệ thống điện nước
Tu sửa không gian phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh, ban công, sân thượng
Trát lại tường, chống ẩm tại các khu vực bị xuống cấp,...
Chia lại bố cục không gian,...
Cải tạo ánh sáng cho nhà phố cổ cũ
Nhà phố cổ nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao, các căn nhà liền sát với nhau hoặc thuộc khu vực bảo tồn nên chủ nhà cần xin phép trước khi thi công để đảm bảo an toàn cho công trình lân cận.
Việc xin phép giấy cải tạo nhà phố cổ thường phức tạp hơn so với một số khu vực khác do cần nhiều thời gian khảo sát và hoàn tất hồ sơ. Vấn đề này được giải quyết nhanh chóng bởi dịch vụ sửa nhà trọn gói của các công ty xây dựng hiện nay đều có chính sách hỗ trợ khách hàng làm thủ tục xin phép. Điều quan trọng nhất là bạn phải tìm được nhà thầu uy tín, làm việc chuyên nghiệp.
Việc chọn phong cách thiết kế phụ thuộc phần lớn vào sở thích và phong cách cá nhân của các thành viên trong gia đình. Tuy nhiên, vì ngôi nhà của bạn nằm trong khu phố cổ nên việc chọn phong cách thiết kế phải phù hợp với các công trình lân cận và chính sách quy hoạch đô thị nhằm bảo tồn các giá trị cổ xưa.
Khi cải tạo nhà phố cổ, mỗi hạng mục thi công cần được tính toán kỹ lưỡng và có biện pháp xử lý phế liệu gọn gàng, sạch sẽ. Thi công khu vực nào phải dứt điểm khu vực đó. Tránh gây ảnh hưởng đến môi trường, sự an toàn cũng như sinh hoạt của các hộ gia đình lân cận.
Dọn dẹp phế liệu sạch sẽ khi thi công
Bạn không nên vứt bỏ các món đồ nội thất cũ mà hãy cố gắng tận dụng chúng để tiết kiệm chi phí. Có thể vệ sinh làm sạch bụi bẩn, sơn hoặc dán decal để làm mới và phù hợp hơn với thiết kế tổng thể ngôi nhà.
Cải tạo nhà phố cổ không chỉ đẹp, tạo ra không gian sinh hoạt thuận tiện mà còn phải đáp ứng yếu tố phong thủy. Điều này giúp mang lại nguồn năng lượng tích cực, nhiều may mắn và tài lộc cho gia đình.
Dự trù ngân sách cải tạo sẽ giúp bạn chủ động hơn về tài chính. Tránh tình trạng chi phí sửa nhà vượt quá dự kiến. Để làm được điều này, bạn nên tìm đến các đơn vị thi công uy tín để được hỗ trợ.
Bạn cần xác rõ mục đích cải tạo nhà là để ở, cho thuê, kinh doanh, bán nhà,... Từ đó có thể lên kế hoạch thi công phù hợp và đạt hiệu quả tốt nhất.
Đây là bước vô cùng quan trọng khi cải tạo nhà phố cổ vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến tính khả thi và sự an toàn của công trình. Do vậy, hãy kiểm tra thật kỹ hiện trạng ngôi nhà như hệ thống cửa, nền móng, dầm cột, kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước,... để xác định được khu vực hư hỏng và đưa ra phương án khắc phục phù hợp.
Hơn nữa, khảo sát hiện trạng ngôi nhà còn góp phần giúp việc dự trù ngân sách thi công sát thực tế hơn.
Kiểm tra thật kỹ hiện trạng ngôi nhà trước khi thi công
Sau khi xác định các hạng mục cần sửa chữa, chủ nhà sẽ lựa chọn phương án cải tạo. Phương án sửa chữa được xây dựng dựa trên thực trạng ngôi nhà, nhu cầu của gia chủ và yêu cầu bảo tồn của chính quyền địa phương (nếu có).
Đây là công việc bắt buộc khi cải tạo nhà phố cổ. Nếu không xin pháp thì sẽ bị xử phạt theo quy định. Vì vậy, chủ nhà cần lưu ý điều này trước khi tiến hành thi công.
Sau khi đã có đầy đủ giấy phép, bạn có thể bắt đầu tiến hành cải tạo. Khi thực hiện, nên ưu tiên sửa chữa hệ thống thông gió, điện nước. Sau đó là các vị trí xuống cấp như nứt sàn, võng sàn, bóng tróc tường,... Cuối cùng là cải tạo nội thất và ngoại thất ngôi nhà.
Chi phí cải tạo nhà phố cổ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như số lượng hàng mục cải tạo, hiện trạng thực tế công trình, thời điểm thi công, diện tích ngôi nhà,... Dưới đây là bảng báo giá một số hạng mục chính khi sửa chữa nhà phố cổ cũ:
Giá hạng mục thi công phá dỡ công trình
Báo giá hạng mục xây, trát và ốp lát
Báo giá hạng mục sơn tường trọn gói và thi công trần thạch cao
Báo giá hạng mục làm điện nước
Báo giá hạng mục làm lan can, sàn bê tông và mái tôn
Lưu ý, bảng đơn giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng vị trí và địa điểm của công trình. Nhìn chung, chi phí cải tạo nhà phố cổ sẽ đắt hơn các công trình nhà phố thông thường. Bởi nó yêu cầu các biện pháp thi công phức tạp hơn rất nhiều.
Hutra là đơn vị uy tín nhận cải tạo, sửa chữa và nâng cấp nhà phố cổ tại khu vực Hà Nội. Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, công ty xin cam kết:
Tư vấn chính xác về các hạng mục cần cải tạo, đảm bảo an toàn công trình và phù hợp với nhu cầu của chủ nhà.
Đội ngũ thợ chuyên nghiệp, có tay nghề cao, làm việc tận tâm và có trách nhiệm.
Giá hợp lý, cạnh tranh nhất thị trường.
Báo giá minh bạch, không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng.
Thời gian bảo hành dài hạn.
Bài viết trên của Hutra đã chia sẻ toàn bộ thông tin cần thiết khi cải tạo nhà phố cổ, mong rằng sẽ thật hữu ích với bạn đọc. Nếu bạn đang gặp khó khăn khi lựa chọn đơn vị sửa chữa, cải tạo công trình thì hãy liên hệ đến Hutra theo số hotline 093.452.9909. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi luôn hân hạnh đồng hành để cùng bạn kiến tạo tổ ấm hoàn hảo nhất!
![[Sự thật] Chi phí sửa nhà cấp 4 50m2 hết bao nhiêu tiền?](/images/articles/2024/03/16/133550384135071982.jpg)
