Sửa nhà phố: Báo giá mới nhất và phương án thi công tối ưu

Sửa nhà phố là giải pháp hữu hiệu được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay, giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo có được không gian sống mới mẻ, thoải mái. Nếu bạn cũng đang quan tâm đến vấn đề này thì hãy theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin báo giá và phương án sửa chữa nhà phố tối ưu nhất.

1. Đặc điểm của loại hình nhà phố

Nhà phố hay còn gọi bằng những các tên khác như nhà liền kề, nhà ống; đây là loại nhà có mặt tiền hẹp, xây sát đường giao thông, chỉ có 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp đường. Nó sở hữu đặc điểm thiết kế và thi công rất đặc thù.

Về diện tích, nhà phố thường không rộng, chiều ngang hẹp, chiều sâu dài nên nhìn khá chật chội. Vì hạn chế về không gian nên người ta hay xây nhiều tầng để có đủ diện tích phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Về cơ bản người ta chia nhà phố thành những loại sau:

• Dựa vào cấu trúc: Nhà phố điển hình, nhà phố lệch tầng, nhà phố có gác lửng.

• Dựa vào mặt tiếp xúc với đường: Nhà phố 1 mặt tiền, nhà phố 2 mặt tiền.

Nhà phố thường có diện tích nhỏ, nhiều tầng và xây liền kề nhau

2. Lợi ích khi tiến hành sửa nhà phố mang lại

Sửa chữa nhà phố đang trở thành phương án được ngày càng nhiều gia đình lựa chọn. Bởi sau một thời gian sử dụng căn nhà bị xuống cấp, hư hỏng, không đảm bảo an toàn hoặc không đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Hay đơn giản, gia chủ muốn thay đổi diện mạo cho “tổ ấm” của mình. Những lợi ích mà việc này mang lại  như sau:

• Tiết kiệm chi phí khoảng 50 - 70% so với việc đập đi xây nhà mới hoàn toàn. Vì bạn có thể giữ nguyên nền móng, tường, cột dầm, sàn nhà cũ.

• Nâng cấp ngôi nhà, tăng tính thẩm mỹ, khắc phục được các lỗi hư hỏng giúp gia đình có được một không gian sống chất lượng, thoải mái.

• Thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà phố đơn giản hơn xây mới. 

• Thời gian thi công nhanh chóng, tùy hạng mục mà bạn muốn sửa chỉ mất khoảng 1 vài tuần là có thể chuyển vào sinh sống.

Việc sửa lại nhà phố mang đến không gian sống đẹp, thoải mái cho gia chủ

3. Phương án sửa chữa nhà phố đẹp, tiết kiệm

Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng, hiện trạng công trình và điều kiện tài chính cho phép mà gia chủ sẽ chọn phương án sửa nhà phố phù hợp. Tham khảo các giải pháp phổ biến, được đông đảo mọi người áp dụng thành công.

3.1. Cải tạo lại khu vực mặt tiền

Mặt tiền là khu vực mà bạn cần đặc biệt chú trọng khi cải tạo nhà phố. Bởi đây được xem như bộ mặt của gia chủ, gây ấn tượng đầu tiên cho những vị khách ghé thăm hay người đi qua đường. Nó cũng chịu tác động trực tiếp của điều kiện thời tiết như mưa, nắng, gió, bụi,... nên dễ bị xuống cấp.

• Hãy đục bỏ phần tường cũ, trát lại và thay màu sơn mới cho mặt tiền. Ưu tiên những gam màu tươi sáng, thanh lịch, tạo điểm nhấn bằng 1 vài chi tiết trang trí màu đậm.

• Ốp gạch hoặc ốp đá giúp tường sạch sẽ, chống thấm, dễ dàng vệ sinh khi cần. Bạn có thể chọn loại gạch màu trơn hoặc có họa tiết tùy phong cách thiết kế của nhà phố.

• Thay hệ thống cửa chính, cửa sổ bằng chất liệu kính cường lực nhìn cho thông thoáng, đón được ánh sáng tự nhiên vào nhà. Hoặc sơn lại cửa cũ cho mới mẻ.

Sửa mặt tiền nhà phố cho đẹp và mới mẻ hơn

3.2. Thay đổi màu sơn tường

Cách sửa chữa nhà phố này đơn giản nhưng lại có tác dụng cao trong việc thay đổi diện mạo cho không gian sống. Tùy vào diện tích, xu hướng kiến trúc của tổng thể công trình mà chúng ta sẽ chọn gam màu tương ứng. Nhà phong cách hiện đại, nhỏ hẹp thì dùng tone màu sáng như trắng, sữa, be, vàng nhạt,... Còn kiểu tân cổ điển, cổ điển với không gian rộng lớn nên ưu tiên màu trầm ấm và đậm một chút.

Riêng khu vực phòng ngủ thì sơn theo sở thích của từng thành viên trong nhà. Chẳng hạn, phòng ngủ của trẻ nhỏ hãy sơn màu sắc sinh động, rực rỡ nhằm tạo hứng thú, kích thích sự phát triển trí não. Ngoài ra, gia chủ nên mua loại sơn cao cấp, có khả năng chống thấm để đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. 

Đổi màu sơn tường mới giúp thay đổi diện mạo căn nhà phố

3.3. Bố trí lại các phòng chức năng

Những căn nhà phố trước kia hay được thiết kế theo lỗi kiến trúc cũ, các không gian chức năng bố trí và phân chia diện tích chưa phù hợp, hệ thống điện nước kém thuận tiện. Lúc này, bạn nên tiến hành sắp xếp lại các phòng sao cho tăng tính khả dụng và đem lại sự thoải mái khi dùng.

• Nối liền phòng khách và phòng ngủ, phá bỏ tường ngăn cách hoặc lắp vách bằng chất liệu kính cường lực tạo thành không gian mở. Như vậy, nhìn sẽ rộng rãi, thoáng đãng và thuận tiện lúc sinh hoạt hơn.

• Chuyển đổi phòng ngủ (không sử dụng) thành phòng làm việc hay phòng giải trí, tránh để trống phòng rất lãng phí.

• Tách 1 phòng ngủ lớn thành 2 phòng ngủ nhỏ, mang đến không gian riêng tư cho mỗi thành viên trong gia đình. Sắp xếp nội thất phù hợp với chủ nhân của từng căn phòng ngủ.

Bố trí các không gian chức năng cho phù hợp

3.3. Xây thêm tầng cho nhà phố

Nếu ngôi nhà của bạn thiếu diện tích sử dụng, không đáp ứng được các công năng cần thiết thì nên chọn giải pháp xây thêm tầng. Việc nâng tầng đòi hỏi kết cấu nhà phố phải vững chắc, chịu được trọng tải của toàn bộ công trình cũng như đầu tư kinh phí khá lớn. Nhưng đổi lại, bạn sẽ sở hữu thêm một không gian rộng rãi, thoải mái bố trí phòng ốc để phục vụ sinh hoạt hàng ngày của tất cả thành viên trong nhà.

Khi xây thêm tầng cho nhà phố cần thực hiện nhiều hạng mục như chia phòng, thiết kế cửa, gia cố nền móng, sàn, tường nhà,... Yêu cầu đơn vị thực hiện phải có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm dày dặn mới thi công an toàn, nhanh chóng, đảm bảo chất lượng.

Nâng tầng nhà phố giúp mở rộng diện tích sinh hoạt

4. Bảng giá sửa nhà phố mới nhất năm 2024

Giá sửa nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như hạng mục, loại vật liệu, diện tích, thời điểm thi công, nhà thầu,... Các bạn có thể tham khảo bảng giá chi tiết dưới đây để có sự chủ động trong việc chuẩn bị ngân sách. 

Bảng giá sửa chữa nhà phố chi tiết mới nhất

5. Lưu ý khi tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà phố

Công tác sửa chữa nhà phố không hề đơn giản, do nó thường có diện tích nhỏ hẹp, các nhà lại xây dựng liền kề nhau gây ra nhiều khó khăn khi tiến hành. Để quá trình thực hiện diễn ra thuận lợi, hiệu quả và tiết kiệm thì gia chủ cần lưu ý một số vấn đề quan trọng như sau:

5.1. Xác định rõ mục đích sửa nhà phố

Đầu tiên, bạn phải xác định rõ mục đích sửa chữa nhà là gì? Chẳng hạn như khắc phục các lỗi hư hỏng, thay đổi diện mạo, mở rộng không gian sinh hoạt, cho thuê,... Từ đó, chọn phương án thiết kế và thi công phù hợp nhằm tránh lãng phí thời gian cũng như tiền bạc mà lại không đạt hiệu quả mong muốn.

Xác định mục đích sửa chữa nhà để chọn phương án phù hợp

5.2. Kiểm tra hiện trạng công trình

Hãy kiểm tra cẩn thận hiện trạng ngôi nhà, xem chỗ nào bị xuống cấp phải cải tạo, kết cấu đảm bảo không. Trường hợp, xây thêm gác lửng, nâng tầng bắt buộc phải nhờ đơn vị có chuyên môn xem xét kỹ phần nền móng, cột dầm và tường. Nếu không đủ khả năng chịu lực phải gia cố trước khi sửa chữa, tránh tình trạng sụt lún, nghiêng đổ nguy hiểm trong quá trình thi công và sử dụng.

5.3. Xin giấy phép xây dựng

Theo quy định của Luật Xây Dựng 2014, công trình sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, quy mô phải xin cấp giấy phép xây dựng. Nếu không sẽ bị xử phạt hành chính hoặc yêu cầu tháo dỡ những hạng mục làm sai. Bên cạnh đó, bạn cùng cần thông báo với chính quyền địa phương, các nhà liền kề để tránh phiền phức về sau.

5.4. Dự toán chi phí sửa nhà phố

Điều này rất quan trọng, lập dự toán chi phí sẽ giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách, tránh các phát sinh ngoài kế hoạch. Nên tham khảo giá cả trên thị trường hoặc trao đổi cùng nhà thầu để ước tính tổng số tiền cần bỏ ra cho công tác sửa chữa căn nhà phố của mình. Chuẩn bị thêm 1 khoản đề phòng, tránh quá trình thi công bị gián đoạn do nguyên nhân thiếu kinh phí.

Quan tâm đến phong thủy khi tiến hành sửa nhà

5.4. Quan tâm đến yếu tố phong thủy

Người Việt Nam ta thường quan niệm: Nhà là nền móng của gia đình nên việc sửa chữa, cải tạo sẽ ảnh hưởng tới vận mệnh gia chủ. Do đó, bạn nên quan tâm tới yếu tố này như xem ngày giờ đẹp khởi công, hướng nhà, màu sắc,... sao cho hợp chủ nhân ngôi nhà. Như vậy, sẽ góp phần mang đến may mắn, tài lộc, nguồn năng lực tích cực cho cả gia đình.

5.5. Chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp

HUTRA với bề dày kinh nghiệm hơn 10 năm, có đội ngũ kiến trúc sư giỏi, nhân công dồi dào, máy móc thiết bị hiện đại, sử dụng vật liệu chính hãng cam kết mang đến sự hài lòng cho mọi chủ đầu tư. Bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu, công ty sẽ thực hiện trọn gói từ khảo sát công trình, xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công và bàn giao đúng hẹn cho quý khách.

Để được tư vấn chi tiết về dịch vụ sửa nhà phố chuyên nghiệp, giá rẻ; hãy liên hệ đến HUTRA theo số Hotline: 093.452.9909. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ quý khách nhanh chóng, tận tình.