​​​​​​​Chia sẻ kinh nghiệm nâng tầng, nâng mái nhà cấp 4 từ kỹ sư xây dựng

Nâng tầng và nâng mái nhà cấp 4 là hạng mục thường gặp khi cải tạo, sửa chữa ở các công trình cũ, bị xuống cấp. Vậy nâng mái, nâng tầng nhà cấp 4 mang lại lợi ích gì? Cần lưu ý gì khi thực hiện? Mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây của Hutra để giải đáp thắc mắc này nhé!

1. Nâng tầng, nâng mái nhà cấp 4 mang lại lợi ích gì?

1.1. Lợi ích khi nâng tầng nhà cấp 4

Việc sửa và nâng tầng nhà mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ. Cụ thể như sau:

• Tăng thêm diện tích và không gian sinh hoạt, đáp ứng nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

• Cải thiện tình trạng căn nhà bị lỗi thời, bắt kịp xu hướng phát triển hiện đại.

Tùy theo hiện trạng và kết cấu chịu lực của ngôi nhà mà gia chủ có thể lựa chọn các phương án như xây gác lửng, sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng,... cho phù hợp.

1.2. Lợi ích khi nâng mái nhà cấp 4

• Đảm bảo an toàn cho ngôi nhà khỏi những yếu tố như thời tiết, nhiệt độ,...

• Nâng mái phù hợp với xu thế giúp tăng giá trị thẩm mỹ cho nhà cấp 4.

• Giúp gia tăng giá trị nếu gia chủ có ý định muốn bán hoặc cho thuê nhà.

Nâng tầng, nâng mái nhà cấp 4 mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ

2. Nâng tầng, nâng mái nhà cấp 4 có phải xin phép không?

2.1. Nâng tầng nhà cấp 4 có cần xin phép không?

Việc nâng tầng ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực và độ an toàn của công trình. Vì vậy, chủ nhà cần làm hồ sơ xin đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo gửi lên UBND huyện/ quận nơi có công trình. Hồ sơ chuẩn bị gồm có:

• Đơn xin đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa để nâng tầng.

• Bản sao giấy tờ quyền sở hữu đối với công trình.

• Bản vẽ và ảnh chụp hiện trạng công trình.

• Bản thiết kế về phương án cải tạo.

• Một số giấy tờ khác.

Nhìn chung, việc xin cấp phép nâng tầng nhà cấp 4 thường khá phức tạp, mất nhiều thời gian. Vì vậy, gia chủ nên tìm đến các công ty cải tạo nhà uy tín để được hỗ trợ, hướng dẫn hoàn thành thủ tục nhanh nhất.

Nâng tầng nhà cấp 4 ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu chịu lực

2.2. Nâng mái nhà cấp 4 có cần xin phép không?

Hầu hết các trường hợp nâng mái nhà hoặc thay mái tôn không cần xin phép UBND huyện/ quận trước khi thi công. Tuy nhiên, một số trường hợp yêu cầu gia chủ buộc phải xin phép như công trình nằm trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa, nhà cấp 4 xây ở khu vực đông dân cư, tường sát liền nhau,...

Vì vậy, chủ nhà cần xem xét lại vị trí ngôi nhà hoặc hỏi ý kiến từ chính quyền địa phương để xem trường hợp của mình có cần xin phép không. Nếu cần thì hãy hoàn thành đầy đủ thủ tục để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ.

3. Kinh nghiệm khi nâng mái, nâng tầng nhà cấp 4

3.1. Kiểm định kết cấu chịu lực

Với những ngôi nhà cấp 4 có tuổi đời lâu năm thì công tác kiểm tra, khảo sát toàn bộ kết cấu căn nhà là điều cần thiết. Điều này đảm bảo nền móng cũ có thể chịu được trọng lượng của mái mới, tầng mới. Trong trường hợp nền móng yếu thì phải gia cố móng nhằm đảm bảo sự an toàn cho công trình khi thi công và đưa vào sử dụng.

Kiểm định nền móng cần được thực hiện bởi các kỹ sư xây dựng giàu kinh nghiệm và có trình độ chuyên môn cao.

Kiểm định nền móng và kết cấu chịu lực của công trình

3.2. Lên kế hoạch cải tạo phù hợp

Thực tế, việc nâng tầng hay nâng mái thường đi kèm theo một số hạng mục sửa chữa khác. Vì vậy, bạn cần liệt kê chi tiết các hạng mục sẽ thực hiện để từ đó có thể cân đối ngân sách phù hợp.

Những hạng mục quan trọng thì bắt buộc phải thực hiện, không thể bỏ qua. Những hạng mục còn lại có thể cân nhắc tăng hoặc giảm tùy theo nhu cầu và điều kiện tài chính cá nhân.

3.3. Bố trí không gian hợp lý

Khi nâng nhà cấp 4 lên 1 tầng hoặc thiết kế gác lửng, gia chủ cần phân chia không gian thích hợp. Đảm bảo sự an toàn cho công trình và gia đình có thêm diện tích sử dụng.

Đối với mái nhà, bạn cần chọn kiểu mái phù hợp với thiết kế hiện tại của căn nhà. Một số loại mái có thể tham khảo cho nhà cấp 4 như mái Thái, mái lệch,...

3.4. Chọn vật liệu phù hợp

Thay vì dùng bê tông cốt thép thông thường, bạn có thể chọn phương án cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng khung thép kết hợp với các tấm bê tông nhẹ để làm sàn, tường nhà. Phương án này không chỉ giúp giảm bớt trọng tải lên nền móng mà còn đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, sự bền vững cho công trình.

Khung thép kết hợp với các vật liệu siêu nhẹ để giảm trọng tải xuống nền móng

4. Đơn vị thi công nâng tầng, nâng mái nhà cấp 4 uy tín

Hutra là đơn vị cung cấp dịch vụ nâng tầng, nâng mái nhà uy tín tại Hà Nội mà quý khách hàng có thể yên tâm trao trọn niềm tin. Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư giỏi, đội ngũ thợ lành nghề, làm việc có trách nhiệm, đảm bảo mang lại sự hài lòng nhất cho quý khách hàng.

Công ty TNHH Vật Liệu Nội Thất Hutra xin cam kết:

• Khảo sát hiện trang thực tế căn nhà và đưa ra phương án thi công hiệu quả, an toàn và tiết kiệm chi phí nhất. Tuyệt đối không kê khai các hạng mục sửa chữa không cần thiết để kiếm thêm tiền.

• Quá trình thi công và giảm sát sẽ do đội ngũ kỹ sư, thợ của Hutra đảm nhận.

• Tuyệt đối không bán thầu, bỏ giữa chừng.

• Cam kết chất lượng đúng như thỏa thuận ký kết trên hợp đồng. Chủng loại và chất lượng vật tư theo đúng danh sách liệt kê trong hợp đồng.

• Thi công đúng tiến độ.

• Không phát sinh thêm phụ phí.

• Chính sách bảo hành dài hạn.

Ngoài nâng tầng và sửa mái nhà cấp 4, Hutra còn cung cấp nhiều dịch vụ khác như cải tạo nhà kho, nhà ống, nhà tập thể, nhà cao tầng,...; sửa nhà cấp 4, chung cư, trần nhà,...

Mong rằng bài viết trên đây sẽ mang đến nhiều thông tin hữu ích về nâng mái, nâng tầng nhà cấp 4 cho quý bạn đọc. Nếu bạn có nhu cầu sửa chữa bất kỳ hạng mục nào hoặc cải tạo nhà trọn gói thì hãy liên hệ đến Hutra theo số hotline 093.452.990 để được tư vấn!