Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung BTCT và 5 điều cần lưu ý

Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung BTCT (bê tông cốt thép) là phương án được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay. Nó giúp mở rộng diện tích sử dụng, mang lại cuộc sống thoải mái hơn cho các thành viên trong gia đình. Vậy khi tiến hành cải tạo cần lưu ý điều gì? Hãy cùng HUTRA tìm hiểu trong bài chia sẻ sau đây.

Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu bê tông cốt thép là phương án nhiều gia đình chọn

1. Đặc điểm nhà lầu khung bê tông cốt thép

Khung bê tông cốt thép là dạng kết cấu được ứng dụng phổ biến trong các công trình xây dựng nhà ở, giao thông, thủy lợi. Bởi nó được tạo thành từ sự kết hợp giữa thép và bê tông nên có độ vững chắc, khả năng chống ăn mòn, chịu lực rất tốt. 

1.1. Ưu điểm

• Nhà lầu khung BTCT có độ bền lâu dài theo thời gian. Vì bê tông rất cứng, lớp thép được bao bọc kỹ bên trong nên không bị rỉ sét.

• Công trình có thể chịu lực ở cường độ lớn nhờ độ cứng cáp của bê tông và độ dẻo dai của thép.

• Dễ dàng thi công khung BTCT ngay cả với những kết cấu phức tạp. Tiết kiệm chi phí đáng kể cho chủ đầu tư.

• Chống cháy tốt, do lớp bê tông bọc ngoài nên khả năng bắt lửa rất thấp. Theo kết quả thử nghiệm, khi đốt BTCT có lớp bê tông dày 2.5cm ở mức 1000 độ C thì lõi thép bên trong chỉ nóng lên 500 độ C, khó bị hủy hoại hoàn toàn.

Nhà lầu khung BTCT bền chắc, kiên cố

1.2. Nhược điểm

• Bê tông cốt thép rất nặng, tạo sức ép lớn lên kết cấu của công trình nên đòi hỏi ngôi nhà phải có nền móng vững chắc.

• Thời gian thi công lâu hơn và còn phụ thuộc vào thời tiết, mất tầm 3 - 4 tuần. Nếu muốn đẩy nhanh công việc thì phải dùng thủ thuật để bê tông nhanh khô.

• Theo thời gian sử dụng, nếu chịu nhiều tác động thì bề mặt bê tông có thể xuất hiện vết nứt.

2. Lưu ý khi cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung BTCT

2.1. Công tác chuẩn bị

Trước khi triển khai, bạn cần xác định rõ mục đích cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung bê tông cốt thép để làm gì? Do công trình xuống cấp hư hỏng hay muốn mở rộng diện tích? Từ đó, lựa chọn phương án tối ưu nhất mới có được không gian sống ưng ý và tiết kiệm ngân sách.

Tiếp đến, khảo sát cẩn thận toàn bộ căn nhà cấp 4, đặc biệt phải kiểm tra kết cấu chịu lực. Bởi khung BTCT rất nặng, nhà phải có nền móng thật vững chãi mới đảm bảo an toàn cho công trình. Bên cạnh đó, lập bảng dự toán kinh phí nhằm tránh phát sinh các khoản ngoài kế hoạch làm hao hụt tiền bạc.

Khảo sát và dự trù kinh phí trước khi cải tạo nhà cấp 4

2.2. Chỉ giữ lại vách tường bao quanh nhà

Nâng cấp, sửa chữa từ nhà cấp 4 thành nhà lầu BTCT gần như diện mạo ngôi nhà sẽ thay đổi hoàn toàn. Sau khi đánh giá được hiện trạng công trình cũ thì gia chủ chỉ nên giữ lại 4 bức tường bao quanh. Những kết cấu phụ khác thì hãy gỡ bỏ hoặc có biện pháp xử lý sao cho phù hợp với thiết kế mới. Đồng thời, nó cũng giúp tăng thêm tuổi thọ của ngôi nhà mới.

2.3. Làm thêm móng đơn, các cột và đà

Khi bạn muốn cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung BTCT thì chắc chắn cần làm thêm móng đơn, các cột và đà. Như vậy, công trình mới đạt độ chắc chắn và an toàn trong suốt quá trình thi công cũng như sau khi đã hoàn thiện. Việc này phải do đơn vị nhà thầu có trình độ chuyên môn thực hiện gia cố.

Móng đơn là loại móng chuyên dành cho những dự án cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu có khung bê tông cốt thép. Bởi nó có độ linh hoạt cao ở mức độ chịu lực và tối ưu ngân sách tốt nhất.

Làm thêm móng đơn khi xây thêm tầng từ nhà cấp 4 cũ

2.4. Gia cố liên kết các vách tường cũ vào kết cấu mới

Hoàn thành xong công đoạn làm móng, các cột và đà cần thiết thì bước tiếp theo là chúng ta phải gia cố liên kết vách tường cũ vào hệ kết cấu mới. Các đơn vị thi công thường sử dụng cách cấy thép vào bê tông để tạo sự gắn kết bền chắc, không bị phá vỡ. Cách này cũng được ứng dụng rộng rãi trong nhiều công trình xây dựng khác nhau.

2.5. Sử dụng các vật liệu nhẹ khi nâng tầng

Hiện nay, trên thị trường có các loại vật liệu nhẹ và chúng ngày càng được ưa chuộng nhờ sở hữu nhiều ưu điểm. Nếu bạn có ý định cải tạo từ nhà cấp 4 cũ thành nhà lầu khung BTCT thì nên ưu tiên những vật liệu như khung thép tiền chế, vách thạch cao, sàn giả, tấm cemboard,...

Như vậy, vừa góp phần giảm tải trọng chịu lực cho nền móng, vừa tiết kiệm chi phí gia cố móng cũng như rút ngắn thời gian thi công. Giá vật liệu nhẹ cũng khá rẻ mà vẫn đảm bảo chất lượng tốt, phù hợp với công tác nâng tầng từ nhà cấp 4 dùng khung bê tông cốt thép.

Ưu tiên dùng vật liệu nhẹ khi cải tạo nâng tầng

3. Đơn vị cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu uy tín, giá tốt

HUTRA tự hào là đơn vị cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung BTCT uy tín hàng đầu tại khu vực Hà Nội cũng như trên cả nước. Bằng kinh nghiệm hơn 10 năm trong nghề, công ty cam kết luôn mang đến những công trình chất lượng cùng mức chi phí cạnh tranh làm hài lòng mọi khách hàng. Lý do nên lựa chọn HUTRA:

• Đội ngũ thiết kế và thi công vừa giỏi chuyên môn, vừa có trách nhiệm cao, làm việc tận tình.

• Tiến hành khảo sát thực tế, luôn đưa ra các phương án cải tạo nhà tối ưu, đáp ứng được mọi yêu cầu mà chủ đầu tư đưa ra.

• Sử dụng nguyên vật liệu chính hãng, đúng chủng loại đã thỏa thuận đảm bảo công trình bền chắc theo thời gian.

• Hoàn thành đúng tiến độ, bàn giao nhà theo thời gian đã hẹn không làm ảnh hưởng đến kế hoạch của gia chủ.

• Chi phí hợp lý, báo giá rõ ràng. Khách sử dụng dịch vụ thiết kế thi công trọn gói còn nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

• Hợp đồng đầy đủ, thủ tục đơn giản và chuyên nghiệp tạo mọi điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng.

Với những thông tin chia sẻ trên đây, mong rằng sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về phương án cải tạo nhà cấp 4 thành nhà lầu khung BTCT. Nếu cần được tư vấn chuyên sâu hơn nữa, quý khách vui lòng liên hệ đến HUTRA theo số Hotline: 093.452.9909 sẽ có nhân viên hỗ trợ nhanh chóng!