Chi phí và phương án sửa nhà 3 tầng mới đẹp, tối ưu ngân sách

Mục lục bài viết

Sửa nhà 3 tầng là giải pháp được số đông mọi người lựa chọn, khi công trình có dấu hiệu xuống cấp. Nó giúp tiết kiệm thời gian, tiền bạc cho gia chủ mà vẫn đảm bảo nâng cao chất lượng không gian sống. Cùng tìm hiểu về chi phí, phương án, quy trình thực hiện và kinh nghiệm sửa chữa nhà 3 tầng dưới đây.

1. Lý do nên sửa chữa nhà 3 tầng thay vì xây mới

Nhà 3 tầng là kiểu công trình nhà ở phổ biến tại các khu vực thành phố như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh,... Theo thời gian, dù được xây dựng cẩn thận thì chúng cũng không tránh khỏi tình trạng hư hỏng. Lúc này, sửa nhà 3 tầng trở thành giải pháp hữu hiệu nhất.

Nó giúp tiết kiệm chi phí hơn so với việc đập đi xây nhà mới hoàn toàn đến 50 - 70%. Rút ngắn thời gian hoàn thành công trình, chỉ mất khoảng 2 - 6 tuần là có thể chuyển vào sinh sống. Còn xây mới nhà 3 tầng phải đợi tầm 6 tháng gây bất tiện cho các thành viên của gia đình. Đồng thời, lưu giữ lại được không gian kỉ niệm của nhà bạn.

Việc sửa chữa nhà 3 tầng mang đến nhiều lợi ích thiết thực

2. Phương án sửa nhà 3 tầng tối ưu nhất

Để sửa chữa nhà 3 tầng, chúng ta có nhiều cách khác nhau. Trong đó, những hạng mục quan trọng cần lưu tâm phải nhắc đến bao gồm:

2.1. Sửa lại mặt tiền nhà 3 tầng

Mặt tiền được ví như bộ mặt của toàn bộ ngôi nhà, gây ấn tượng đầu tiên cho những vị khách ghé thăm hoặc người đi ngang qua. Khu vực này cũng thường xuyên chịu tác động của các yếu tố thời tiết, dễ bị nứt nẻ, thấm nước, cũ kỹ,... nên bạn cần đặc biệt chú ý.

Bạn có thể bỏ lớp tường cũ, trát lại, tiến hành chống thấm và sơn màu mới cho mặt tiền. Ưu tiên các loại vật liệu chất lượng, có độ bền lâu dài, khả năng chống ồn, chống nóng nhằm hạn chế hư hỏng về sau. Tạo điểm nhấn bằng chậu cây cảnh hay hoa tươi ngoài ban công.

Sửa sang lại khu vực mặt tiền cho mới, đẹp

2.2. Thiết kế cầu thang phù hợp

Cầu thang không chỉ giúp kết nối giữa các tầng với nhau, đem lại sự thuận tiện khi di chuyển mà còn ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ chung của công trình. Thường nhà 3 tầng cũ hay thiết kế cầu thang hình chữ U lỗi thời, tốn chỗ. Bạn nên lắp cầu thang xoắn ốc bằng chất liệu gỗ, inox nhìn đẹp hơn và giúp tối ưu không gian hiệu quả.

Trường hợp, cầu thang ở chỗ không hợp phong thủy thì thay đổi vị trí, sao cho hợp bản mệnh gia chủ đem tới may mắn, tài lộc. Bên cạnh đó, làm thêm giếng trời nhằm tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên tối đa, mang đến sự thoáng đáng, rộng rãi cho ngôi nhà.

Mẫu cầu thang xoắn ốc phù hợp cho nhà 3 tầng

2.3. Bố trí lại các phòng chức năng

Nhà 3 tầng cho phép bạn dễ dàng sắp xếp các phòng chức năng nhưng nếu không biết cách bố trí khoa học vẫn khiến không gian bí bách, khó chịu, không thuận tiện lúc sinh hoạt. Vì thế, khi sửa nhà 3 tầng bạn hãy cân nhắc đến việc thay đổi công năng của từng tầng sao cho hợp lý nhất.

Tham khảo gợi ý sau: Tầng 1 đặt phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, nhà vệ sinh chung đặt phía cuối cùng. Tầng 2 sử dụng làm 2 - 3 phòng ngủ, nhà vệ sinh khép kín. Tầng 4 xây thành phòng thờ và phòng ngủ hoặc phòng làm việc, chỗ sinh hoạt chung cho cả gia đình.

Bố trí các không gian chức năng khoa học, thuận tiện sinh hoạt

2.4. Thay mới và sắp xếp đồ nội thất

Bạn không nhất thiết phải thay thế toàn bộ nội thất, những món đồ còn mới và sử dụng tốt thì giữ lại để tiết kiệm chi phí. Mỗi phòng chức năng đều yêu cầu đồ đạc riêng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Phòng khách nên đặt bàn ghế có kích thước phù hợp diện tích không gian, tận dụng các góc cạnh đặt kệ sách, tủ đồ. Phòng ngủ tùy vào mỗi thành viên mà chúng ta sẽ sắp xếp giường, tủ quần áo, bàn trang điểm/ bàn học tương ứng. Còn gian bếp thì dựa theo phong cách kiến trúc cổ điển, hiện đại hay tân hiện đại mà lựa chọn đồ.

Lựa chọn và sắp xếp lại đồ nội thất trong nhà

3. Chi phí sửa chữa căn nhà 3 tầng bao nhiêu?

Chi phí sửa nhà 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vật liệu, nội thất, thiết kế, thời điểm thi công, đơn vị nhà thầu. Bạn có thể tham khảo cách tính giá dưới đây để có sự chủ động về mặt tài chính.

Giá sửa nhà theo tầng: Số tiền cần đầu tư để sửa chữa nhà 3 tầng đương nhiên cao hơn nhà 1 tầng hay 2 tầng. Mỗi tầng, bạn hãy tăng thêm khoảng 50% chi phí. Ví dụ như nhà 1 tầng sửa mất 50 triệu thì nhà 2 tầng khoảng 75 triệu và nhà 3 tầng tầm 100 triệu đồng.
Giá sửa phòng bếp: Chi phí sửa không gian bếp khá cao, dựa vào diện tích, mục đích sử dụng, vật liệu và đồ dùng lắp đặt.
Giá đồ nội thất: Sản phẩm nội thất hiện có rất nhiều mẫu mã với đủ giá bán khác nhau, từ hàng bình dân đến cao cấp. Bạn phải tính toán cẩn thận xem món nào cần mua mới, đồ nào giữ nguyên và lập bảng chi tiết.

Giá sửa lại nhà 3 tầng tùy thuộc vào nhiều yếu tố

4. Quy trình tiến hành sửa nhà 3 tầng chi tiết

Về cơ bản, quy trình sửa chữa nhà 3 tầng sẽ bao gồm 4 bước là khảo sát công trình > chọn phương án > thi công > bàn giao. Mỗi giai đoạn đều đóng vai trò quan trọng và yêu cầu thực hiện đúng chuẩn mới đảm bảo đạt hiệu quả như mong muốn.

4.1. Khảo sát hiện trạng ngôi nhà

Cấu trúc nhà 3 tầng phức tạp nên khi tiến hành sửa chữa, cải tạo bạn đều cần tiến hành kiểm tra kỹ càng. Đặc biệt là khu vực nền móng, tường chịu lực, hệ thống dây điện, đường ống cấp thoát nước, mái nhà, trần,... Việc này phải được đảm nhận bởi đơn vị có trình độ chuyên môn cao, kinh nghiệm dày dặn mới đưa ra được kết quả chính xác.

4.2. Lựa chọn phương án sửa chữa

Dựa vào kết quả khảo sát, kiến trúc sư và gia chủ thống nhất phương án sửa chữa nhà 3 tầng sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như ngân sách cho phép của bạn. Kiến trúc sư phác thảo bản vẽ 3D và trình bày chi tiết giải pháp thiết kế, thi công để chủ nhà nắm rõ.

Chọn phương án thiết kế, thi công sửa chữa nhà 3 tầng tối ưu

4.3. Tiến hành thi công

Thống nhất phương án xong, nhà thầu bắt tay tiến hành sửa chữa công trình. Từng hạng mục nhỏ đều được nhân viên kỹ thuật giám sát cẩn thận nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ. Trong quá trình thi công, khi phát sinh vấn đề thì bên thực hiện sẽ báo lại cho gia chủ biết và có hướng xử lý tốt nhất.

4.4. Bàn giao công trình cho gia chủ

Nhà 3 tầng sau khi đã sửa chữa xong, đơn vị thầu bàn giao lại cho gia chủ theo đúng thời gian thỏa thuận. Bạn kiểm tra lại toàn bộ công trình, nếu mọi thứ ổn thì thanh toán nốt số tiền còn lại và thanh lý hợp đồng. Trong quá trình sử dụng, nếu người ở gặp phải vấn đề gì tại các hạng mục đã sửa thì liên hệ cho nhà thầu để họ tư vấn và hỗ trợ.

Bàn giao công trình đúng hẹn cho gia chủ

5. Lưu ý quan trọng khi sửa chữa nhà 3 tầng

Thứ nhất, Xác định rõ mục đích sửa nhà 3 tầng làm gì? Bạn muốn khắc phục lỗi hư hỏng, thay đổi không gian sống, chuyển sang mục đích kinh doanh hay mở rộng chỗ sinh hoạt. Từ đó, để chọn được phương án thiết kế, thi công tối ưu.

Thứ hai, Lập dự toán chi phí nhằm kiểm soát tài chính, tránh phát sinh quá nhiều khoản ngoài kế hoạch. Tham khảo giá trên thị trường để so sánh, chọn được nhà thầu đưa ra báo giá phải chăng.

Thứ ba, Tìm hiểu vật liệu và nội thất, ưu tiên những loại chất lượng, hàng chính hãng đảm bảo độ bền lâu dài. Tránh phải sửa chữa, thay thế thường xuyên trong quá trình dùng về sau.

Thứ tư, Quan tâm đến yếu tố phong thủy như màu sơn, hướng cửa, bố trí đồ dùng,... sao cho hợp mệnh gia chủ. Như vậy, góp phần mang đến may mắn, tài lộc vào nhà, tránh điều xui rủi.

Thứ 5, Chọn đơn vị sửa chữa nhà 3 tầng uy tín, có kinh nghiệm lâu năm, báo giá rõ ràng, bảo hành dài hạn, thi công nhanh chóng. HUTRA là một trong số ít nhà thầu đáp ứng tất cả nhưng tiêu chí trên. Lựa chọn chúng tôi, quý khách chắc chắn sẽ cảm thấy hài lòng tuyệt đối.

Mọi thông tin chi tiết và nhu cầu thuê dịch vụ sửa nhà 3 tầng chuyên nghiệp, giá rẻ các bạn vui lòng liên hệ đến HUTRA theo số Hotline: 093.452.9909. Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ quý khách